2 Zimmer, 2 Min. zum See. Ruhe und gute Infrastruktur.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch renovierter Zustand
- ruhige Lage in zweiter Reihe
- Balkon mit Grünorientierung
- privater Seezugang für Anwohner
- Carport/Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und moderne Ausstattung
- Kellerabteil auf gleicher Etage
- gute Lichtverhältnisse durch bodentiefe Fenster
Lage
Nahe zum privaten Badesee, Golfclub Leopoldsdorf, Billa+, S1, S60, R95 und Busse 226+227, die Sie z.B. zur U-Bahn Station Oberlaa bringen können. Also rundum sehr gute Anbindungen, ob öffentlich oder mit dem Auto aus dem eigenen Carport.
Auch der Flughafen Schwechat ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Eine Schule, Kindergarten und Spielplatz sind ebenfalls in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine sehr gepflegte Neubauanlage, die aktuell an die Fernwärme angeschlossen wurde. Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in zweiter Reihe und ist somit sehr ruhig gelegen – abseits des ohnehin geringen Verkehrs der vorgelagerten Straße.
Da es so viele Highlights gibt, hier eine grobe Aufstellung der wichtigsten Punkte:
> top modernes Bad mit freistehender Wanne und großer Regendusche
> Wohnbereich mit Kuschelsofa (oder auch ohne)
> komplett ausgestattete Küche (Herd mit Abzug, Eiskasten mit separater Gefriereinheit, große Spülmaschine, etc.)
> schöner Balkon nach hinten ins Grüne ausgerichtet
> vor allen Fenstern und Balkontüre Fliegengitter
> Kaminanschluß möglich
> bodentiefe Fenster, daher schön hell
> Abstellraum in der Wohnung; hier steht die eigene Waschmaschine & Trockner
> 1 Kellerabteil mit etwas über 5 m² auf gleicher Etage, gegenüber der Wohnung
> Seezugang (privater See, nur für Anwohner und ihre Gäste, nicht öffentlich)
> Carport / Parkplatz
> 2 Fahrradkeller und Kinderwagenabstellräume im Haus (EG und KG)
> Waschküche und Trockenraum
> Aufzug
> Internetzugang über Glasfaseranschluß
In der näheren Umgebung findet sich alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Vom Billa Plus, über Apotheke,
Allgemeinarzt direkt gegenüber, Hofer, Bipa, Post,eine Tankstelle mit Postboxen von allen namhaften Lieferanten.
Also, nix wie ran. Diese Immobilie wird sicher baldigst einen neuen Besitzer haben, denn bei Einzug ist es nicht
unbedingt nötig etwas zu tun, außer Ihre eigene Kleidung mitbringen. Alles andere ist bereits da und "top in Schuss" !!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Gebühren für die Treuhandvereinbarung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust, ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist (zeitweise ausgesetzt unter bestimmten Bedingungen) und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
> sollten Sie Unterstützung hierbei benötigen, helfen wir Ihnen gerne
Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis vorliegt. (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in einer Neubauanlage aus dem Jahr 2010 in Leopoldsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über einen Balkon mit rund 6,8 m², ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen Carport-Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind der frisch renovierte Zustand, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche und hochwertigem Bad sowie die ruhige Situierung in zweiter Reihe. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der private Seezugang für Anwohner.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Nahversorgung und Straßenanbindung sind ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Für die konkrete Wohnung wirken jedoch die Ruhelage, die Grünorientierung und der Freizeitwert des Seezugangs klar wertsteigernd.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt verwertbar sind. Aus den besser passenden Vergleichsfällen und unter Berücksichtigung der Ausstattung und Lagequalitäten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 243.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem einfachen Bezirksniveau, was durch Zustand, Ausstattung und Sondernutzen nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.