Zuhause IM LEO | Exklusive 2 Zimmer Balkonwohnung | 1.OG | Tiefgarage im Gebäude | Hauptstraße | Ende 2028 - Top 20
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug mit Fertigstellung voraussichtlich 2028
- Südwestbalkon mit ca. 5,8 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und Kühlung, Fernwärme, gute Energieklasse B
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Beschattung und Marken-Sanitär
- ÖPNV-Anbindung unterdurchschnittlich, dafür gute Nahversorgung und Grünraum
- Zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung zusätzlich um 35.000 EUR erhältlich, nicht im Wohnungswert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine durchdacht geplante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Liftstock eines modernen Neubau-Projekts in 2333 Leopoldsdorf - Hauptstraße // Zuhause IM LEO!
Der Name des Projekts findet seine liebevolle Inspiration nicht nur im charmanten Ort Leopoldsdorf, sondern knüpft auch an die österreichische Redewendung “im Leo sein” an.
Das Projekt soll nicht nur erstklassige Wohnqualität in Leopoldsdorf bieten, sondern schafft auch ein warmes und sicheres Zuhause - einen Ort, an dem man sich geborgen fühlen kann, abseits des Alltagstrubels.
Erleben Sie die Einzigartigkeit von "Zuhause im Leo" - wo die Verbindung von Standort und emotionaler Sicherheit zu einem harmonischen Lebensstil verschmilzt. Wir laden Sie herzlich ein, ein Teil dieses besonderen Projekts zu werden und freuen uns darauf, Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Leopoldsdorf bieten zu dürfen.
Baubeginn: Q4/2026 | Fertigstellung: vsl. Q4/2028
Diese tolle Wohnung bietet Ihnen 48 m² Wohnfläche sowie ca. 6 m² Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Abstellraum
Dieses Objekt eignet sich ebenfalls als Anlageobjekt (Preis gerne auf Anfrage).
Kosten für 2 Tiefgaragenstellplätze: gemeinsam € 35.000,-
Weitere Annehmlichkeiten: Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude | Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.
Ausführungsform: schlüsselfertig
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - modern und zeitlos.
Hochwertige bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung & außenliegender Beschattung | Hochwertige Klebeparkettböden mit passenden Randleisten | Feinsteinzeugfliesen in freiem Verband - in Sanitärräumen | Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Laufen oder gleichwertig) | und vieles mehr ...
Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Fußbodenheizung bzw. Kühlung. (HWB ca. 36 kWh/m²a).
LAGE, STANDORT & INFRASTRUKTUR - ideal gelegen.
Willkommen an einem Ort, wo kurze Wege das tägliche Leben nicht nur erleichtern, sondern auch die Grundlage für eine entspannte Lebensqualität schaffen.
An Freizeiteinrichtungen werden Ihnen Golfplatz, Tennisplatz und Reitstall geboten.
Auch die wichtigsten täglichen Infrastrukturen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nicht nur ein Maßstab für Bequemlichkeit, sondern ein Beweis für das klare Bekenntnis zu einer lebendigen und fußgängerfreundlichen Ortschaft.
Doch nicht nur die Infrastruktur innerhalb von Leopoldsdorf zeichnet diesen Ort aus. Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten den Zugbahnhof Maria Lanzendorf, sowie die Stadtgrenze/das Stadtzentrum Wien. Die nächste U-Bahnstation (Oberlaa) ist nur 8 Fahrminuten entfernt.
Für nähere Informationen und Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf - nähere Details finden Sie auf unserer Homepage / rinareal.at - Zuhause IM LEO.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,7 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Leopoldsdorf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Südwestbalkon mit etwa 5,8 Quadratmetern und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Lift, barrierefreiem Zugang sowie guter Energieeffizienz. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung gesondert um insgesamt 35.000 Euro erhältlich und wurden daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für Leopoldsdorf insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Grünraum und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb die Lage eher als gute Alltagslage im Umland und nicht als hochrangige Stadtlage zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.840 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.