Neubau! ! 2-Zimmer Wohnung im DG mit Dachterrasse in Leopoldsdorf! ! Stellplatz in Tiefgarage optional verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Dachgeschoss aus 2018
- Südseitiger Balkon mit 6,53 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und gute Energiekennwerte
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil und Fahrradraum
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Grüne Siedlungslage mit Freizeitwert
- Periphere Lage mit schwächerem ÖPNV laut GIS
Lage
Die Siedlung Rustenfeld ist ein Ortsteil der Ortschaft Leopoldsdorf und bietet mit seinen Badeseen ein ideales Freizeitangebot. Umgeben von Natur und dennoch in kurzer in der Großstadt. Das Beste aus beiden Welten!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 226, 227, 266
U-Bahn Linie U1 Oberlaa in wenigen Stationen zu erreichen
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | SIEDLUNG RUSTENFELD | DACHGESCHOSS mit LIFT | WOHNFLÄCHE ca. 72,25 m² | BALKON ca. 6,53 m² | 2 ZIMMER | PKW STELLPLATZ OPTIONAL VERFÜGBAR | KELLERABTEIL |
In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung, die nicht nur mit Top Energiewerten überzeugt, sondern mit Fahrradabstellraum, Kellerabteil ein ideales Gesamtpaket bietet, welches um einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt werden kann!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,25 m² und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet mit rund 6,53 m² einen entspanntem Ausblick und den idealen Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne.
Insgesamt zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich in einem Abstellraum der Anschluss für die Waschmaschine, somit können Sie Waschmaschine und Wäschetrockner effizient verstauen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 11,58 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau.
Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 34,26 m² und bietet ausreichend Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der geschmackvolle Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist vorhanden und dem entspannten Kochen steht nichts mehr im Weg.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel!
Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und ein außenliegender Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket ab. Das Nachrüsten einer Klimaanlage mit Split-Gerät wurde bei der Errichtung bereits eingeplant und wäre Ihrerseits jederzeit möglich!
Die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege und neben dem Fahrradabstellraum steht auch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten und kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.
Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper
- Zwei Abstellräume
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Balkon
Ausstattung
- Hochwertige Fliesen & Parkett
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Raumthermostat
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.030/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Leopoldsdorf in der Siedlung Rustenfeld und umfasst rund 72,5 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich eines südseitigen Balkons mit etwa 6,5 Quadratmetern. Es handelt sich um eine moderne Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2018 mit Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Kellerabteil und guten Energiewerten. Die Ausstattung ist insgesamt überdurchschnittlich und entspricht einem zeitgemäßen Neubaustandard. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat optional verfügbar, jedoch nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit gutem Freizeitwert zu beurteilen. Positiv sind die Nähe zu Grünraum und Badeteich sowie die Busanbindung Richtung U1 Oberlaa. Im Vergleich zu zentraleren Lagen ist die Infrastruktur jedoch etwas peripherer, was den Wert begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.030 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 378.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Neubaucharakter, Dachgeschosslage und Ausstattung deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses Segment jedoch plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.