Die Dachterrassen-Maisonette
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- große Freiflächen mit insgesamt ca. 64 m²
- Dachgeschoss/Maisonette mit Fernblick
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Garagenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum
- exklusiver Badeteich-Zugang für Bewohner
- ruhige Wohnanlage mit Grün- und Freizeitqualität
- schwache ÖPNV-Anbindung laut GIS
- Bestandsobjekt Baujahr 2008, kein Erstbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen mit Badeteich-Zugang in Leopoldsdorf bei Wien
Über den Dächern von Leopoldsdorf entsteht ein Wohngefühl, das man selten findet.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Von der Dachterrasse aus schweift der Blick über Wien bis hin zum Schneeberg.
Sonnenuntergänge werden hier zum täglichen Ritual, Sommerabende zum kleinen Urlaub zuhause.
Ob Frühstück mit Skyline-Blick, entspannte Stunden unter freiem Himmel oder eine eigene Pflanzenoase auf der Dachterrasse – diese Wohnung verbindet Lifestyle, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise.
Der exklusive Badeteich-Zugang, der ausschließlich den Bewohner:innen der Anlage zur Verfügung steht.
Hier genießen Sie warme Sommertage in privater Atmosphäre – nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt.
Highlights der Wohnung
Maisonettewohnung über 2 Ebenen
ca. 78 m² Wohnfläche
beeindruckende Dachterrasse mit Fernblick
4 Freiflächen: Balkon, zwei Terrassen, Dachterrasse
lichtdurchfluteter Wohnbereich
2 Schlafzimmer
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche
separates WC
Abstellraum
Kellerabteil
Garagenstellplatz ( E-Ladestation möglich)
Neubauanlage Baujahr 2008
exklusiver Badeteich-Zugang
Wohnanlage mit Lebensqualität
Die gepflegte Wohnhausanlage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Biotop- und Badeteichanlage, die ausschließlich den Bewohner:innen zur Verfügung steht – ein echtes Highlight an heißen Sommertagen.
Zusätzlich verfügt die Anlage über:
Tiefgarage ( E – Ladestation möglich)
Grünflächen
Spielbereiche
moderne Neubauqualität
angenehme Nachbarschaft
Lage & Infrastruktur
Leopoldsdorf bei Wien zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Wien-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
BILLA direkt vor der Türe
Golfclub Leopoldsdorf
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie
öffentliche Verkehrsanbindungen
Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten
Schulen & Kindergarten
schnelle Anbindung an Wien, S1 & A2
Hier wohnen Sie ruhig, modern und dennoch stadtnah.
Kaufpreis:
€ 30.000,-- bei Übernahme der Wohnbauförderung von ca. 27.500
Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF:
€ 357.500,--
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Die Fotos sind teilweise KI – Bearbeitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusives Wohnen mit Badeteich-Zugang in Leopoldsdorf bei Wien
Über den Dächern von Leopoldsdorf entsteht ein Wohngefühl, das man selten findet.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Von der Dachterrasse aus schweift der Blick über Wien bis hin zum Schneeberg.
Sonnenuntergänge werden hier zum täglichen Ritual, Sommerabende zum kleinen Urlaub zuhause.
Ob Frühstück mit Skyline-Blick, entspannte Stunden unter freiem Himmel oder eine eigene Pflanzenoase auf der Dachterrasse – diese Wohnung verbindet Lifestyle, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise.
Der exklusive Badeteich-Zugang, der ausschließlich den Bewohner:innen der Anlage zur Verfügung steht.
Hier genießen Sie warme Sommertage in privater Atmosphäre – nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt.
Highlights der Wohnung
Maisonettewohnung über 2 Ebenen
ca. 78 m² Wohnfläche
beeindruckende Dachterrasse mit Fernblick
4 Freiflächen: Balkon, zwei Terrassen, Dachterrasse
lichtdurchfluteter Wohnbereich
2 Schlafzimmer
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche
separates WC
Abstellraum
Kellerabteil
Garagenstellplatz ( E-Ladestation möglich)
Neubauanlage Baujahr 2008
exklusiver Badeteich-Zugang
Wohnanlage mit Lebensqualität
Die gepflegte Wohnhausanlage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Biotop- und Badeteichanlage, die ausschließlich den Bewohner:innen zur Verfügung steht – ein echtes Highlight an heißen Sommertagen.
Zusätzlich verfügt die Anlage über:
Tiefgarage ( E – Ladestation möglich)
Grünflächen
Spielbereiche
moderne Neubauqualität
angenehme Nachbarschaft
Lage & Infrastruktur
Leopoldsdorf bei Wien zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Wien-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
BILLA direkt vor der Türe
Golfclub Leopoldsdorf
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie
öffentliche Verkehrsanbindungen
Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten
Schulen & Kindergarten
schnelle Anbindung an Wien, S1 & A2
Hier wohnen Sie ruhig, modern und dennoch stadtnah.
Kaufpreis:
€ 30I0.000,-- bei Übernahme der Wohnbauförderung von ca. 27.500
Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF:
€ 357.500,--
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Die Fotos sind teilweise KI – Bearbeitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 253.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2008 in Leopoldsdorf bei Wien. Besonders wertrelevant sind die für diese Größenklasse außergewöhnlich großen Freiflächen mit insgesamt etwa 64 m², die Dachterrasse mit Fernblick, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, das Kellerabteil sowie der Garagenstellplatz. Zusätzlich hebt sich das Objekt durch den exklusiven Zugang zu einer privaten Badeteichanlage deutlich vom Standardbestand ab.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Freizeitangebote sind sehr gut erreichbar, die Anbindung an das Straßennetz Richtung Wien ist günstig. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wertanstieg begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage und Wohnungsgröße am besten vergleichbar sind. Die Daten zeigen zwar eine breite Preisspanne, die besser passenden Vergleichsobjekte liegen jedoch überwiegend im Bereich von rund 3.470 bis 3.880 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Außenflächen und der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.460 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 253.000 bis 287.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.