Zuhause IM LEO | Exklusive 2 Zimmer Balkonwohnung | 2.OG | Tiefgarage im Gebäude | Hauptstraße | Ende 2028 - Top 31
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung voraussichtlich 2028
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung
- Balkon/Loggia mit rund 11 m² Freifläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- zwei Tiefgaragenstellplätze laut Beschreibung zusätzlich um 35.000 EUR
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe, aber schwächere ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine durchdacht geplante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock eines modernen Neubau-Projekts in 2333 Leopoldsdorf - Hauptstraße // Zuhause IM LEO!
Der Name des Projekts findet seine liebevolle Inspiration nicht nur im charmanten Ort Leopoldsdorf, sondern knüpft auch an die österreichische Redewendung “im Leo sein” an.
Das Projekt soll nicht nur erstklassige Wohnqualität in Leopoldsdorf bieten, sondern schafft auch ein warmes und sicheres Zuhause - einen Ort, an dem man sich geborgen fühlen kann, abseits des Alltagstrubels.
Erleben Sie die Einzigartigkeit von "Zuhause im Leo" - wo die Verbindung von Standort und emotionaler Sicherheit zu einem harmonischen Lebensstil verschmilzt. Wir laden Sie herzlich ein, ein Teil dieses besonderen Projekts zu werden und freuen uns darauf, Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Leopoldsdorf bieten zu dürfen.
Baubeginn: Q4/2026 | Fertigstellung: vsl. Q4/2028
Diese tolle Wohnung bietet Ihnen 68 m² Wohnnutzfläche (inkl. 1,6 m² Loggia) sowie ca. 9,6 m² Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Ausrichtung N/W) und in den Eigengarten
- 2 Schlafzimmer - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Dieses Objekt eignet sich ebenfalls als Anlageobjekt (Preis gerne auf Anfrage).
Kosten für 2 Tiefgaragenstellplätze: gemeinsam € 35.000,-
Weitere Annehmlichkeiten: Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude | Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.
Ausführungsform: schlüsselfertig
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - modern und zeitlos.
Hochwertige bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung & außenliegender Beschattung | Hochwertige Klebeparkettböden mit passenden Randleisten | Feinsteinzeugfliesen in freiem Verband - in Sanitärräumen | Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Laufen oder gleichwertig) | und vieles mehr ...
Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Fußbodenheizung bzw. Kühlung. (HWB ca. 36 kWh/m²a).
LAGE, STANDORT & INFRASTRUKTUR - ideal gelegen.
Willkommen an einem Ort, wo kurze Wege das tägliche Leben nicht nur erleichtern, sondern auch die Grundlage für eine entspannte Lebensqualität schaffen.
An Freizeiteinrichtungen werden Ihnen Golfplatz, Tennisplatz und Reitstall geboten.
Auch die wichtigsten täglichen Infrastrukturen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nicht nur ein Maßstab für Bequemlichkeit, sondern ein Beweis für das klare Bekenntnis zu einer lebendigen und fußgängerfreundlichen Ortschaft.
Doch nicht nur die Infrastruktur innerhalb von Leopoldsdorf zeichnet diesen Ort aus. Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten den Zugbahnhof Maria Lanzendorf, sowie die Stadtgrenze/das Stadtzentrum Wien. Die nächste U-Bahnstation (Oberlaa) ist nur 8 Fahrminuten entfernt.
Für nähere Informationen und Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf - nähere Details finden Sie auf unserer Homepage / rinareal.at - Zuhause IM LEO.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Leopoldsdorf mit 68 m² Wohnfläche, Balkon beziehungsweise Loggia, Lift, barrierefreier Ausführung und hochwertiger Neubauausstattung. Positiv hervorzuheben sind die Fußbodenheizung und -kühlung, bodentiefe Fenster, außenliegende Beschattung sowie die Lage im 2. Obergeschoss. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, die laut Vermarktung mit insgesamt 35.000 Euro anzusetzen sind.
Die Lage ist für Leopoldsdorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb kein Spitzenlageniveau vorliegt, für den örtlichen Neubauwohnungsmarkt aber dennoch eine solide Wohnqualität gegeben ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Wohnungsgröße, ein Preisniveau knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.150 Euro je Quadratmeter; darin ist der Wert der zwei Tiefgaragenstellplätze bereits berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.