Sonnige 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon! -JETZT BEZUGSFERTIG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2024
- Westseitiger Balkon mit ca. 11 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Eicheparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, Photovoltaik
- Sehr gute Energiekennzahl A / HWB 19,40
- Kellerabteil vorhanden
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
Lage
Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge.
Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter ein Badeteich (Lilly Beach), TopGolf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Grundriss der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- ca. 67,73 m² Wohnnutzfläche
- großzügiger Vorraum
- lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 1 Schlaf-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum
- ca. 11m² großer, westlich ausgerichteter Balkon
- zugeordnetes Kellerabteil
Ausstattung:
- Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Lift
- hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen
- zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen
- manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster
- Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation
Beschreibung
Entdecken Sie eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, viel Wohnqualität und einem attraktiven Kaufpreis!
Die exklusive Wohnanlage vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem ganzheitlichen Lebenskonzept – ideal für Familien, als Zweitwohnsitz und alle, die Gemeinschaft und Nachhaltigkeit schätzen. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität.
Wohnen mit Komfort und Verantwortung
Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltig leben – urban angebunden
Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe – gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ein Mobility Point direkt vor der Haustür bietet die Möglichkeit, E-Autos und Fahrräder bequem und flexibel zu mieten.
Der Grundriss der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- ca. 67,73 m² Wohnnutzfläche
- großzügiger Vorraum
- lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 1 Schlaf-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum
- ca. 11m² großer, westlich ausgerichteter Balkon
- zugeordnetes Kellerabteil
Ausstattung:
- Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Lift
- hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen
- zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen
- manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster
- Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation
Das Projekt wurde im August fertiggestellt und bereits erfolgreich übergeben.
Weitere Informationen über die noch verfügbaren Wohnungen finden Sie unter Pyramidenblick.at
Lage und Infrastruktur:
Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge.
Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter ein Badeteich (Lilly Beach), TopGolf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 318.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,73 Quadratmetern Wohnfläche in Vösendorf, gelegen im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts. Die Wohnung verfügt über einen rund 11 Quadratmeter großen Westbalkon, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Eicheparkett, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung und sehr guter Energieeffizienz. Das spricht insgesamt für ein modernes, gut vermarktbares Wohnobjekt im Erstbezug.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Die Badner Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso bestehen gute Straßenanbindungen und eine starke Nahversorgung über das Umfeld der Shopping City Süd. Gleichzeitig ist die Mikrolage nicht als klassische Premiumlage einzustufen, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Wohnanlage herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben eine besonders verlässliche Ableitung. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 338.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber für einen Neubau-Erstbezug noch gut nachvollziehbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.