SONNE, FREIRAUM & 3 ZIMMER. - Jetzt zum attraktiven Preis Eigentum sichern!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Fertigstellung 2024
- 4. Obergeschoss mit Lift als leichter Wertvorteil
- 11 m² Balkon vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eicheparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik und energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein gesicherter Stellplatz für die konkrete Einheit ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge.
Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter ein Badeteich (Lilly Beach), TopGolf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Lift
- hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen
- zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen
- manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster
- Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation
Beschreibung
Jetzt einmalig zum attraktiven Preis!
Ein Zuhause, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern auch gut durchdacht ist – modern, nachhaltig und bereit für ein Leben mit mehr Qualität. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität.
Wohnen mit Komfort und Verantwortung
Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltig leben – urban angebunden
Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe – gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ein Mobility Point direkt vor der Haustür bietet die Möglichkeit, E-Autos und Fahrräder bequem und flexibel zu mieten.
Ausstattung:
- Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Lift
- hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen
- zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen
- manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster
- Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation
Das Projekt wurde im August fertiggestellt und bereits erfolgreich übergeben.
Lage und Infrastruktur:
Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge.
Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter ein Badeteich (Lilly Beach), TopGolf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 364.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 75,83 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in Vösendorf. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit etwa 11 m² und bietet eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Eicheparkett, Feinsteinzeug, Lift sowie energieeffizienter Bauweise. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit im lokalen Neubausegment.
Die Lage ist aus Bewertungssicht als gut nutzbare Stadtrandlage mit solider Verkehrsanbindung einzustufen. Die Badner Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso bestehen gute Anschlüsse an das Straßennetz. Zusätzlich wirken die Nähe zur Shopping City Süd, Freizeitangebote und das Mobilitätskonzept des Projekts wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge zeigen, nach sachgerechter Anpassung an die höhere Etage und die konkrete Ausstattungsqualität, ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 378.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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