Nachhaltig Wohnen - JETZT BEZUGSFERTIG!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2024
- große Terrasse mit 17,21 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Eicheparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und Wohnraumbelüftung
- Tiefgarage im Projekt vorbereitet, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- gute Verkehrsanbindung, jedoch eher verkehrsnahe Randlage
Lage
Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge.
Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter ein Badeteich (Lilly Beach), TopGolf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Lift
- hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen
- zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen
- manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster
- Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation
Beschreibung
Diese exklusive Wohnanlage vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem ganzheitlichen Lebenskonzept – ideal für Familien, als Zweitwohnsitz und alle, die Gemeinschaft und Nachhaltigkeit schätzen. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität.
Wohnen mit Komfort und Verantwortung
Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltig leben – urban angebunden
Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe – gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.
Ausstattung:
- Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Lift
- hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen
- zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen
- manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster
- Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation
Lage und Infrastruktur:
Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge.
Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal.Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter ein Badeteich (Lilly Beach), TopGolf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 372.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Vösendorf mit 77,64 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 17,21 m², der Lift, die Fußbodenheizung mittels Fernwärme, die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik sowie die insgesamt hochwertige Ausführung mit Eicheparkett und Feinsteinzeug. Es handelt sich damit klar um ein Erstbezugsobjekt im Bauträgersegment.
Die Lage ist aus Marktsicht gut nutzbar: Die Badner Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist sehr gut, und mit der nahegelegenen Shopping City Süd besteht eine starke Nahversorgung. Gleichzeitig ist die Lage eher als gut angebundene Stadtrandlage und nicht als ausgesprochene Premium-Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Terrasse und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Marktwert von 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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