Vielfalt, die zum Leben passt - Von der 1-Zimmer-Wohnung bis zum großzügigen Familienzuhause!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhiges, grün geprägtes Quartier laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein Platz zum Leben – mitten im Grünen Mödling.
Baukörper B ist Teil des neuen Wohnquartiers am Fliegenspitz. Die Häuser sind über Wege miteinander verbunden und öffnen sich zu Grün- und Freiräumen. Die oberirdischen Bereiche sind als autofreie Zone geplant – dadurch entsteht rund um die Wohnungen mehr Platz für Menschen, Kinder und Natur.
Die Nähe zum Wienerwald und gleichzeitig die gute Verbindung nach Wien machen die Lage besonders reizvoll. Hier kann der Alltag urban bleiben, während sich das Zuhause angenehm ruhig anfühlt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Eleganter Weitzer Parkettboden in Eiche Kaschmir
- Modernes Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenraffstores
- Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung
- Video-Torsprechanlage
- Fußbodennahe Temperierung über Bauteilaktivierung
- Eigener Einlagerungsraum
- Personenaufzug in jedem Wohnhaus
B: HWB₍Ref,SK₎ 28,6 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,62
Beschreibung
Mehr Raum für alles, was das Leben mitbringt. - provisionsfreie Vergabe!
In Baukörper B findet jeder seinen eigenen Platz. Mit 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen reicht das Angebot vom gemütlichen Zuhause für eine Person bis zur großzügigen Wohnung für die ganze Familie und jene die Platz für die Enkel brauchen!
Dabei geht es um mehr als vier Wände. Es geht um den ersten Kaffee am Balkon, um einen langen Sommerabend auf der Terrasse, um Kinder, die nachmittags noch draußen spielen, und um das gute Gefühl, wenn man nach einem langen Tag nach Hause kommt.
Baukörper B verbindet modernes Wohnen mit einem Umfeld, das Lust darauf macht, draußen zu sein und das Leben zu genießen.
Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!
Mail: [email protected]
Mobil: +43 2236 382414
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 31,24 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnprojekt in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inserat über Balkon, Lift, Parkett sowie einen Stellplatz. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil diese Einheiten für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen gefragt sind.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit Grünbezug zu beurteilen. Positiv wirken das neue Quartierskonzept, die autofreien Freiflächen und die Nähe zum Wienerwald. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht mit einer hochrangigen innerstädtischen Lage vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Da das Bewertungsobjekt kleiner ist als die meisten Vergleichswohnungen, wurde ein leichter Zuschlag beim Quadratmeterpreis angesetzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 214.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 223.000 Euro. Das Ergebnis ist mit dem aktuellen Markt für Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.