"Kompakt und charmant!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Komplettsanierung mit modernisiertem Innenzustand
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter Baujahr 1900
- 1. Stock ohne Lift
- Kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe in Mödling
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Kompakt und charmant – Ihre perfekte kleine Eigentumswohnung"
Erstbezug nach Komplettsanierung
Diese ca. 36,67 m² große Eigentumswohnung im 1. Stock (ohne Lift) verbindet Gemütlichkeit mit guter Lage.
Sie ist ideal für Singles, Pärchen oder Studenten, die Wert auf eine attraktive Wohnumgebung legen.
Raumaufteilung – klein, aber fein:
- ein freundlicher Vorraum, der Sie willkommen heißt
- eine helle Wohnküche – Kochen, Wohnen & Schlafen in einem Raum
- ein modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
- eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort
- ein Kellerabteil für den kleinen Extra-Stauraum
Lage – Leben, wo andere flanieren:
Mödling, die charmante Stadt am Tor zum Wienerwald, verzaubert mit historischem Flair und moderner Lebensqualität.
Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein, gemütliche Cafés und individuelle Geschäfte liegen nur einen Spaziergang entfernt.
Natur- und Sportliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Radstrecken und Weinbergen.
Dank perfekter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte – und der schnellen Anbindung nach Wien (S-Bahn, Bus, Autobahn) genießen Sie hier das Beste aus Stadt und Natur.
Fazit:
Diese Wohnung ist ein kleines Schmuckstück!
Sie sind neugierig geworden?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Heim bei unserem Open House am 27.02.2026 (mit Einzelterminen!) präsentieren zu dürfen!
Kaufpreis: € 149.900,--
Heizkostenangaben leider nicht verfügbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 96.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 133.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 36,67 m² Wohnfläche in Mödling, gelegen im 1. Stock eines Altbaus um 1900. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung. Das ist für ein Objekt dieser Größe ein klar wertsteigernder Faktor, weil der Käufer kurzfristig keinen Sanierungsaufwand zu erwarten hat. Positiv sind außerdem das moderne Bad, die separate Toilette und das Kellerabteil. Abschläge ergeben sich aus der Einzimmerlösung, dem fehlenden Lift und dem nicht vorhandenen Balkon.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden, und auch die Anbindung Richtung Wien ist für Mödling attraktiv. Die Mikrolage wirkt damit für Singles, Pendler oder Anleger grundsätzlich gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides und relativ einheitliches Preisniveau. Da sehr kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen und die Komplettsanierung zusätzlich positiv wirkt, wurde ein Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 141.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.