Befristet vermietete Anlegerwohnung in Mödling!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit rund 10 m² als klarer Nutzwertvorteil
- Sanierungen seit 2022: Dusche/WC, Ausmalung, Loggia-Boden und Verglasung
- gepflegtes Haus mit Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- kein Hinweis auf Lift; im 2. Stock jedoch noch nur gering wertrelevant
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil mit rund 5 m² vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten.
Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde.
Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet.
Die Wohnung ist Teil-Möbliert mit Küche, Schränken, Kommoden und einem Schrankbett.
Durchgeführte Sanierungen seit 2022:
- Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann.
- neuer Boden in der Loggia
- die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt
- neues WC und Dusche
Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil.
Der große Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Reparaturrücklage beträgt ca. 50.000€.
Die Wohnung ist bis 30.09.2030 befristet vermietet.
Der Hauptmietzins beträgt 332,79€, mit Betriebskosten und Heizkosten beträgt der Gesamtmietzins 720,00€.
Lage:
Zu Fuß erreicht man bequem Supermärkte, Schulen, Kindergärten, HTL Mödling, Ärzte, Apotheke sowie Busstationen und den Bahnhof Mödling.
Kaufpreis: 195.000€
Betriebskosten: 236,64€ (inkl. Heizung und Warmwasser 324,40€)
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Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 m² große Eigentumswohnung in Mödling im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1976. Die Wohnung verfügt über eine halboffene Küche, ein erneuertes Bad, ein Kellerabteil sowie eine rund 10 m² große Loggia, die durch Verglasung deutlich aufgewertet wurde und den Nutzwert spürbar erhöht. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung mit teilweiser Modernisierung, jedoch nicht um ein hochwertiges Premiumobjekt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Busverbindungen und auch der Bahnhof Mödling sind laut Beschreibung gut erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt in diesem Teilmarkt ein Niveau um etwa 3.600 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sanierten Teilbereiche, der gut nutzbaren Loggia und der kompakten Wohnungsgröße erscheint hier ein Ansatz von rund 3.850 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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