Ankommen, aufatmen, zuhause sein Moderner Wohnraum für neue Lebensmomente! provisionsfreie Vergabe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Parkett und Fernwärme
- ruhiges, grün geprägtes Wohnquartier
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz, Keller oder Terrassengröße
Lage
Ruhig zuhause, mittendrin in Mödling.
C liegt in einem Wohnumfeld, das bewusst auf Freiraum setzt. Die einzelnen Baukörper sind über Wege miteinander verbunden und öffnen sich zu Grünflächen und Aufenthaltsbereichen. Der Radweg führt durch das Quartier weiter bis zum Park.
Die Lage verbindet damit zwei Dinge, die man sich für sein Zuhause wünscht: eine angenehme Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allem, was Mödling lebenswert macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Eleganter Weitzer Parkettboden in Eiche Kaschmir
- Modernes Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenraffstores
- Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung
- Video-Torsprechanlage
- Fußbodennahe Temperierung über Bauteilaktivierung
- Eigener Einlagerungsraum
- Personenaufzug in jedem Wohnhaus
C: HWB₍Ref,SK₎ 27,3 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,61
Beschreibung
Hier darf Wohnen leicht sein.
Haus C ist Teil des grünen Wohnquartiers "am Fliegenspitz". Ein Zuhause, das sich nicht nur über seine vier Wände definiert, sondern über all das, was rundherum passiert.
In Haus C finden sich 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Damit bietet das Haus eine schöne Auswahl für Paare, Familien und alle, die sich etwas mehr persönlichen Freiraum für ihr Zuhause wünschen.
Der Tag beginnt in Ruhe, führt vielleicht schnell zum nächsten Termin und endet wieder dort, wo man am liebsten ist: zuhause.
Die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Für Menschen, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen. Für Paare, die gemeinsam ihren Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Für Familien, die Platz für die nächsten Jahre brauchen. Senioren, die die Leichtigkeit einer Wohnung genießen möchten.
Balkon oder Terrasse schaffen dabei einen zusätzlichen Ort für die kleinen Momente, die einen Tag besonders machen. Ein Frühstück draußen, Sonne am Nachmittag oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Wohnumfeld.
Haus C verbindet modernes Wohnen mit dem guten Gefühl, einen eigenen Platz gefunden zu haben.
Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!
Mail: [email protected]
Mobil: +43 2236 382414
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 347.000 bis 374.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 47,95 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inserat über Terrasse, Personenaufzug, Parkettböden und Fernwärme. Damit spricht das Angebot vor allem Käufer an, die eine moderne, sofort bezugsfähige Wohnung in einem neu entwickelten Wohnumfeld suchen. Nicht gesichert angegeben sind hingegen Stellplatz, Keller und die genaue Größe der Terrasse; diese Punkte wurden daher nicht zusätzlich werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Busanbindung einzuschätzen. Positiv sind das grüne Quartiersumfeld, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie das insgesamt kaufkräftige Marktumfeld in Mödling.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Vergleichsverkäufe mit 46 bis 48 Quadratmetern, die ein enges Preisband zeigen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.520 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 347.000 bis 374.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teil von Mödling.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.