Kurz raus. Schnell zuhaus Kurze Wege und alles Wichtige in der Nähe. provisionsfreie Vergabe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse
- großer Eigengarten mit rund 85,8 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- autofreies Wohnquartier mit Grünflächen
- Busanbindung nur mäßig, keine starke Schienenlage erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Baukörper D liegt innerhalb des neuen Wohnquartiers und profitiert von dessen besonderer Gestaltung. Die Anlage ist oberirdisch autofrei geplant und bietet dadurch viel Raum für Fußgänger, Radfahrer und gemeinsames Leben.
Die Lage im Süden Mödlings bringt außerdem die Nähe zur Natur mit sich. Der Wienerwald ist nur rund 15 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Großzügige Balkon-, Terrassen- oder Gartenflächen
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Außenraffstores
- Heizen und passive Temperierung über Bauteilaktivierung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Torsprechanlage
- Personenaufzug
- Eigener Einlagerungsraum
- Tiefgarage mit 177 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen
D: HWB₍Ref,SK₎ 27,9 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,63
Beschreibung
Haus D verbindet die Nähe zum täglichen Leben mit dem Gefühl eines eigenen Rückzugsortes.
An der Guntramsdorfer Straße gelegen, ist Haus D Teil des zentralen Bereichs der Wohnanlage. Hier trifft urbanes Leben auf ein Wohnumfeld mit Grünflächen, Wegen und Spielplätzen.
Haus D umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und richtet sich damit besonders an Singles, Paare und kleinere Familien, sowie Senioren die die Annehmlichkeiten einer Wohnung genießen möchten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen es, den eigenen Lebensmittelpunkt nach den persönlichen Bedürfnissen zu wählen.
Die Wohnungen schaffen Raum für das, was im Alltag wichtig ist: gemeinsam Zeit verbringen, zur Ruhe kommen, arbeiten, leben und den eigenen vier Wänden eine persönliche Handschrift geben.
Balkon oder Terrasse erweitern das Zuhause nach draußen und machen aus einem Wohnraum einen persönlichen Lieblingsplatz.
Haus D ist ein Ort, an dem Alltag und Wohnqualität selbstverständlich zusammenfinden.
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Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Finanzierung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im Erstbezug in Mödling mit 46,09 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die Terrasse, der für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Eigengarten mit rund 85,8 Quadratmetern, ein Stellplatz sowie die zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett, Fernwärme und Lift. Das Objekt richtet sich klar an Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit gut nutzbarer Außenfläche suchen.
Die Lage ist innerhalb eines neu entwickelten Wohnquartiers angesiedelt. Positiv sind die Nahversorgung, das autofreie Anlagenkonzept und die Nähe zu Grünräumen beziehungsweise zum Wienerwald. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, die laut Lageprofil nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfällt. Insgesamt ist die Mikrolage für Mödling dennoch als gut vermarktbar einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen überwiegend zwischen rund 6.350 und 6.740 Euro je Quadratmeter und betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung des großen Gartens, des Stellplatzes und des Erdgeschoßcharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 305.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 315.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.