Ruhelage Mödling

Bewertet wurde eine 57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage in Mödling. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956, wurde jedoch vor rund fünf Jahren thermisch saniert, was sich im guten Energiekennwert und in voraussichtlich moderaten Heizkosten positiv niederschlägt. Die Wohnung selbst bietet eine funktionale, eher durchschnittliche Ausstattung mit Laminatböden, Einbauküche, Bad mit Fenster sowie einen großen Kellerraum mit etwa 9 Quadratmetern. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten sind nicht ersichtlich, was bei einer Erdgeschoßwohnung wertmindernd zu berücksichtigen ist.

Die Lage ist insgesamt gut: Die Wohnumgebung ist ruhig, Grünflächen, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort ausreichend.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Gebäudezustand, Erdgeschoßlage und Ausstattung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 193.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 178.000 Euro und 208.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für Mödling typischen Marktbereich für Bestandswohnungen dieser Kategorie.