Wohnen direkt am Fliegenspitz - Ihr Zuhause am besonderen Platz von Mödling! provisionsfreie Vergabe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünbezug
- ÖPNV nur unterdurchschnittlich im GIS-Profil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Haus A liegt direkt am Fliegenspitz und nimmt damit eine besondere Position innerhalb des gesamten Projekts ein.
Die Wohnanlage öffnet sich von hier aus in Richtung der internen Wege und Freiflächen. Die einzelnen Häuser sind oberirdisch durch ein teilweise öffentliches und teilweise halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden. Dieses führt weiter in Richtung Park und macht die Anlage auch zu Fuß und mit dem Fahrrad angenehm erlebbar.
Ein besonderes Detail von Haus A ist der Kleinkinderspielplatz direkt neben dem Gebäude. Dadurch liegt ein wichtiger Bestandteil des Familienalltags besonders nahe.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Eichenparkett und Feinsteinzeug
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores
- Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
A: HWB₍Ref,SK₎ 26,8 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,65
Beschreibung
ANKOMMEN WO MÖDLING AM SCHÖNSTEN IST!
Baukörper A bildet einen besonderen Auftakt zum neuen Wohnquartier am Fliegenspitz. Hier treffen modernes Wohnen und das vertraute Gefühl eines gewachsenen Stadtteils aufeinander. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten Raum für ganz unterschiedliche Lebenspläne – vom ersten eigenen Zuhause bis zum Familienleben.
Wer morgens die Wohnung verlässt, ist schnell mitten im Leben. Wer abends nach Hause kommt, findet zwischen den Häusern Ruhe, Grün und Raum zum Durchatmen.
Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Die Wohnungen verfügen über private Freiflächen, und auch rund um das Haus gibt es Platz für Begegnung, Bewegung und kleine Auszeiten. So fühlt sich Wohnen nicht nur neu, sondern vor allem lebendig an.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 277.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 42 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift und einem Stellplatz, was die Marktgängigkeit deutlich verbessert. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung zeitgemäß und solide, ohne dass besondere Luxusmerkmale erkennbar wären. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders stark sind die unmittelbare Nahversorgung, der Grünbezug und die gute Erreichbarkeit von Bildungsangeboten. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, was den Wert aber nur leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Für kleine Einheiten wie die vorliegende Wohnung ist ein etwas höherer Quadratmeterpreis marktüblich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 293.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf dem für Neubau-Erstbezüge in diesem Teilmarkt plausiblen Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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