Wohnen direkt am Fliegenspitz - Ihr Zuhause am besonderen Platz von Mödling! provisionsfreie Vergabe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung unmittelbar beim Objekt
- Grün- und Freiraumbezug im Quartier
- Keine Hinweise auf Premiumausstattung oder Fernblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Haus A liegt direkt am Fliegenspitz und nimmt damit eine besondere Position innerhalb des gesamten Projekts ein.
Die Wohnanlage öffnet sich von hier aus in Richtung der internen Wege und Freiflächen. Die einzelnen Häuser sind oberirdisch durch ein teilweise öffentliches und teilweise halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden. Dieses führt weiter in Richtung Park und macht die Anlage auch zu Fuß und mit dem Fahrrad angenehm erlebbar.
Ein besonderes Detail von Haus A ist der Kleinkinderspielplatz direkt neben dem Gebäude. Dadurch liegt ein wichtiger Bestandteil des Familienalltags besonders nahe.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Eichenparkett und Feinsteinzeug
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores
- Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
A: HWB₍Ref,SK₎ 26,8 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,65
Beschreibung
ANKOMMEN WO MÖDLING AM SCHÖNSTEN IST!
Baukörper A bildet einen besonderen Auftakt zum neuen Wohnquartier am Fliegenspitz. Hier treffen modernes Wohnen und das vertraute Gefühl eines gewachsenen Stadtteils aufeinander. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten Raum für ganz unterschiedliche Lebenspläne – vom ersten eigenen Zuhause bis zum Familienleben.
Wer morgens die Wohnung verlässt, ist schnell mitten im Leben. Wer abends nach Hause kommt, findet zwischen den Häusern Ruhe, Grün und Raum zum Durchatmen.
Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Die Wohnungen verfügen über private Freiflächen, und auch rund um das Haus gibt es Platz für Begegnung, Bewegung und kleine Auszeiten. So fühlt sich Wohnen nicht nur neu, sondern vor allem lebendig an.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,77 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon, einen Stellplatz, einen Lift sowie Parkettböden. Damit liegt eine zeitgemäße, gut vermarktbare Neubauwohnung vor. Aus der Beschreibung ergeben sich positive Wohnqualitäten durch Freiflächen und den Quartierscharakter, jedoch keine Hinweise auf ein gehobenes Luxussegment.
Die Lage ist insgesamt gut: Ein Supermarkt befindet sich praktisch direkt beim Objekt, Grünflächen sind rasch erreichbar und das Wohnumfeld wirkt angenehm. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht außergewöhnlich stark, da vor allem Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ausgewiesen sind.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen von ähnlich großen Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld, die ein enges Preisband zeigen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 289.000 Euro und 304.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro und ist für einen bestandsfreien Erstbezug in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.