Ankommen. Zuhause sein. Mödling genießen. Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Balkon vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- autofreies oberirdisches Wohnumfeld
- grün geprägtes Quartier mit Freiflächen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Haus H1 liegt im neuen Wohnquartier „Am Fliegenspitz“ in Mödling. Hier verbindet sich ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt und zu den Dingen, die im Alltag wichtig sind.
Zwischen den Häusern entstehen Grünflächen, Wege und Spielbereiche. Ein Radweg führt durch die Anlage weiter bis zum Park. So hat man direkt vor der Haustüre Raum für Bewegung, Erholung und Zeit im Freien.
Gleichzeitig ist vieles schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine schöne Mischung aus Ruhe zuhause und kurzen Wegen, wenn man unterwegs sein möchte.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Balkon oder Terrasse
- Eigengarten bei den Erdgeschoßwohnungen
- Eichenparkett und Feinsteinzeug
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
- Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
H1: HWB₍Ref,SK₎ 24,9 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,60
Beschreibung
EIN ZUHAUSE DAS SICH EINFACH GUT ANFÜHLT!
Haus H1 ist der richtige Ort für alle, die modernes Wohnen und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Raum für Paare, Singles oder alle, die sich ein schönes Zuhause in Mödling wünschen.
Besonders angenehm ist der direkte Bezug ins Freie. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die Erdgeschoßwohnungen zusätzlich über einen eigenen Garten. So gibt es auch außerhalb der eigenen vier Wände einen Platz, an dem man gerne Zeit verbringt – ob beim Frühstück am Wochenende, mit Freunden an einem lauen Sommerabend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Rund um Haus H1 entsteht eine Wohnanlage mit viel Grün und mehreren Freiflächen. Die Wege zwischen den Häusern, die Spielplätze und die autofreie Gestaltung im oberirdischen Bereich geben dem gesamten Wohnumfeld eine angenehme Ruhe.
Hier wohnt man nicht nur in einer neuen Wohnung. Man bekommt ein Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.
Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!
Mail: [email protected]
Mobil: +43 2236 382414
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 312.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 47,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in Mödling mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Parkett, Fernwärme und einem Stellplatz. Diese Kombination ist für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich sehr attraktiv. Positiv zu werten sind außerdem das grün gestaltete Wohnquartier, die autofreie Ausführung im oberirdischen Bereich und die gute Nahversorgung im Umfeld.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Besonders stark sind die Grün- und Freiraumqualitäten sowie die Versorgung des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die Wohnqualität des Quartiers teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattung herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktansatz von rund 6.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 334.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.800 Euro liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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