Anlegerwohnung mit Terrasse & Südbalkon – Nettopreis für Anleger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Sehr große Freiflächen mit Süd- und Nordausrichtung
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, Stellplatz jedoch nicht im Preis enthalten
- Gute Vermietbarkeit durch Schul- und Zentrumsnähe
- Bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Lage
Das Technikum Twenty Two liegt an der Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 in Mödling – direkt gegenüber der HTL Mödling, einer der größten höheren technischen Schulen Europas. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Mödlinger Zentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Ausläufer des Wienerwalds rund um den Eichkogel mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlegerwohnung im Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!
Der angegebene Kaufpreis von € 283.427 ist der Nettopreis für Anleger (zzgl. 20 % USt). Für Käufer, die die Wohnung vermieten und beim Kauf zur Umsatzsteuer optieren, ist die Vorsteuer abzugsfähig. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis € 325.000.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 49,87 m² Wohnfläche und zwei Freiflächen mit zusammen rund 37 m²: einen Südbalkon (ca. 12,5 m²) mit Blick auf die HTL Mödling und eine rund 24,7 m² große, langgezogene Terrasse an der Nordseite – angenehm schattig an heißen Sommertagen. So gibt es zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien – ein echtes Vermietungsargument.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 6,90 m²
- Wohnküche ca. 24,02 m²
- Zimmer ca. 12,69 m²
- Badezimmer mit WC ca. 5,19 m²
- Abstellraum ca. 1,07 m²
- Terrasse ca. 24,67 m²
- Südbalkon ca. 12,48 m²
Kennzahlen für Anleger
- Kalkulierte Nettomiete ca. € 880 pro Monat (zzgl. Betriebskosten und USt)
- Bruttorendite ca. 3,7 % auf den Anlegerpreis netto
- Gefragte Mietlage direkt gegenüber der HTL Mödling, Bahnhof Mödling in wenigen Minuten erreichbar
- Neubau, Erstbezug – kein Sanierungsbedarf in den nächsten Jahren
Hinweis: Die steuerliche Beurteilung (Option zur Umsatzsteuer, Vermietung mit USt, Vorsteuerberichtigung) ist individuell mit Ihrem Steuerberater abzustimmen.
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
- Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
- Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Personenlift, barrierefreier Zugang
- Kellerabteil zur Wohnung
- Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
- Glasfaser (A1) und Kabelplus
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Anlegerpreis: € 283.427 netto zzgl. 20 % USt (Kauf mit Option zur Umsatzsteuer). Eigennutzerpreis: € 325.000.
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Stellplätze in der Tiefgarage können auch angemietet werden.
Fertigstellung: November 2026.
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 346.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,87 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Technikerstraße in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Freiflächen mit insgesamt rund 37 Quadratmetern, bestehend aus Südbalkon und zusätzlicher Terrasse, sowie die gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Raffstores, Lift, barrierefreiem Zugang und Kellerabteil.
Die Lage ist für Mödling als gut einzustufen. Nahversorgung ist praktisch vor der Haustür vorhanden, Busverbindungen sind sehr nahe, das Stadtzentrum ist gut erreichbar und das Umfeld bietet durch die HTL sowie die Nähe zum Wienerwald sowohl Vermietungs- als auch Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Aufgrund der starken Vergleichbarkeit und der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 334.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 346.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Neubausegments, was durch Erstbezug, Ausstattung und Freiflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Fabian Fröhlich
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