Hell, kompakt, Westbalkon: Erstbezug gegenüber der HTL Mödling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Westbalkon mit 12,79 m², von Wohnküche und Schlafzimmer begehbar
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Raffstores, Parkett, Feinsteinzeug und Klimavorbereitung
- Lift, barrierefreier Zugang und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag im Wohnungswert
- Lage mit sehr guter Nahversorgung, aber gegenüber HTL Mödling und daher keine ausgesprochene Ruhelage
Lage
Das Technikum Twenty Two liegt an der Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 in Mödling – direkt gegenüber der HTL Mödling, einer der größten höheren technischen Schulen Europas. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Mödlinger Zentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Ausläufer des Wienerwalds rund um den Eichkogel mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 52,69 m² Wohnfläche und einen rund 12,79 m² großen, langgezogenen Westbalkon, der von Wohnküche und Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Haus liegt direkt gegenüber der HTL Mödling.
Der Grundriss ist klar und effizient: Vom großzügigen Vorraum erreichen Sie die über 27 m² große Wohnküche mit großflächigen Fenstern und Zugang zum Balkon, das ruhige Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Dusche und WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung gibt es kaum ungenutzte Flächen – ideal zum Selbstbewohnen oder zum Vermieten.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 6,57 m²
- Wohnküche ca. 27,07 m²
- Schlafzimmer ca. 11,82 m²
- Badezimmer mit WC ca. 5,36 m²
- Abstellraum ca. 1,87 m²
- Balkon ca. 12,79 m²
Eine attraktive Größe für Paare, Singles mit Platzbedarf oder als Anlegerwohnung in gefragter Lage.
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
- Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
- Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Personenlift, barrierefreier Zugang
- Kellerabteil zur Wohnung
- Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
- Glasfaser (A1) und Kabelplus
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Fertigstellung: November 2026.
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Technikerstraße in Mödling mit 52,69 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines bis 2026 fertigzustellenden Wohnhauses. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen mit 12,79 Quadratmetern überdurchschnittlich großen Westbalkon, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Raffstores und Vorbereitung für Klimageräte. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht inkludiert, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist für Mödling insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt vor allem über Buslinien; der Bahnhof ist nicht direkt fußläufig, aber gut erreichbar. Die unmittelbare Lage gegenüber der HTL Mödling ist praktisch, jedoch nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 und 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.