"Unbefristet vermietet - Anlegerwohnung in Mödling!"

Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große Etagenwohnung in Mödling in einem Gebäude mit Baujahr um 1900. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift und verfügt laut Beschreibung über eine einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Gasetagenheizung und Kellerabteil. Positiv ist, dass die Wohnhausanlage im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass die Wohnung laut Maklertext unbefristet vermietet ist und sich ausdrücklich an Anleger richtet. Die angegebene Nettomiete von 254,80 Euro monatlich ist sehr niedrig und wirkt stark wertmindernd.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Für bestandsfreie Wohnungen zeigen die Vergleichskaufverträge in der Umgebung einen marktüblichen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.300 bis 4.100 Euro. Daraus ergibt sich für diese Wohnung zunächst ein bestandsfreier Ausgangswert von rund 3.700 Euro je Quadratmeter. Wegen der unbefristeten Vermietung wurde anschließend ein deutlicher Marktabschlag berücksichtigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 101.000 und 124.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.040 Euro.