"Gartenwohnung zum Wohlfühlen!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplett saniert und bezugsfertig
- Eigener Garten mit ca. 36 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Erdgeschosslage
- Altbaucharakter Baujahr 1900, jedoch kein expliziter Charmebonus aus dem Text ableitbar
- Gas-Etagenheizung nur durchschnittlich
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ihr neues Zuhause in Mödling – frisch saniert, hochwertig ausgestattet, mit eigenem Garten!"
Diese soeben komplett sanierte Erdgeschosswohnung in Mödling vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Lebensqualität garantiert.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Terrassentür und treten direkt in Ihren eigenen, sonnigen Garten. Die Vögel zwitschern, die Abendsonne taucht alles in warmes Licht – und Sie wissen: Hier bin ich angekommen.
Highlights auf einen Blick:
ca. 58,76 m² Wohnfläche – perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
privater Garten mit ca. 36,01 m², begehbar direkt vom Wohnzimmer
edle Materialien und moderne Ausstattungsdetails
neues Badezimmer mit eleganter Dusche und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Durchdachte Raumaufteilung:
Ein kleiner Vorraum empfängt Sie, die Küche wartet darauf eingerichtet und kulinarisch belebt zu werden, das Wohnzimmer öffnet sich in den Garten, das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug.
Lage & Lebensgefühl in Mödling:
Mödling ist nicht nur eine Stadt – es ist ein Lebensgefühl. Die malerische Altstadt, gemütliche Cafés, Boutiquen und der nahe Wienerwald schaffen die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität.
Mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in kürzester Zeit in Wien – und genießen doch die Ruhe und Sicherheit einer charmanten Kleinstadt.
Fazit:
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen. Hochwertig, modern, bezugsfertig.
Kurz: alles was man sich wünschen kann!
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Heim bei unserem Open House am 27.02.2026 (mit Einzelterminen!) präsentieren zu dürfen!
Kaufpreis: € 249.900,-
Heizkostenangaben leider nicht verfügbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 96.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Mödling und umfasst rund 58,76 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines älteren Gebäudes, die laut Inserat soeben komplett saniert wurde. Besonders wertrelevant sind der direkt vom Wohnbereich zugängliche Eigengarten mit etwa 36 m², das neue Badezimmer, die bezugsfertige Ausführung sowie das vorhandene Kellerabteil. Leicht dämpfend wirken die Erdgeschosslage, die Gas-Etagenheizung und der nicht ausgewiesene Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen liegen praktisch vor der Tür, und auch Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Umfeld gut vorhanden. Das spricht für eine solide und nachgefragte Wohnlage innerhalb von Mödling.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Aufgrund der frischen Sanierung und des privaten Gartens ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro sachgerecht und im Marktumfeld gut plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 232.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.