""Anlegerwohnung! 2-Zimmer-Wohnung, unbefristet vermietet!"

Bewertet wurde eine rund 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Mödling in einer gepflegten, laut Beschreibung im Jahr 2025 umfassend sanierten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift, verfügt über ein Kellerabteil und einen Gartenanteil von rund 36 m². Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher durchschnittlich. Für Mödling ist dies dennoch ein etablierter und gut vermietbarer Wohnstandort.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für bestandsfreie Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im mittleren bis guten Bereich. Für diese Wohnung konnte dieser Wert aber nicht direkt übernommen werden, weil das Objekt laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und damit für Eigennutzer nicht verfügbar ist. Besonders wesentlich ist zudem die sehr niedrige ausgewiesene Nettomiete von nur 129,72 Euro monatlich, was den Marktwert für Anleger deutlich reduziert.

Aus den Vergleichsdaten ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Ausgangswert unter dem algorithmischen Referenzniveau. Nach Berücksichtigung des deutlichen Abschlags für die unbefristete Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 133.000 Euro. Das entspricht rund 2.040 Euro je Quadratmeter.