"Charmante Wohnung im Zentrum!"

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Mödling. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus den 1950er-Jahren und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, Badezimmer, Schrankraum beziehungsweise Kabinett, kleinem Kellerabteil sowie Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist für den Mödlinger Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Das Ortszentrum, Nahversorger, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind gut erreichbar. Positiv wirken auch die nahegelegenen Grünflächen. Etwas zurückhaltend zu bewerten sind das ältere Gebäude, die nur durchschnittliche Ausstattungsqualität und die schwache Energiekennzahl. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.720 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 213.000 bis 241.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im üblichen Marktbereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Kategorie in Mödling.