Ruhige Wohnung im Zentrum von Mödling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ostbalkon vorhanden
- ruhige Wohnlage laut Titel
- Baujahr 1994, typischer Bestandsbau
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Erstbezug
- schwacher Energiekennwert E / HWB 170,20
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mödling und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur beliebten Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Vorzüge der Mödlinger Innenstadt sind damit bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Mödling überzeugt durch ihre ruhige Lage, die angenehme Morgensonne und die Nähe zur Fußgängerzone. Die barrierefreie Ausführung macht die Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich.
Die Wohnung auf einen Blick:
•Großzügiger Wohnbereich
•Separates Schlafzimmer
•Balkon mit Morgensonne
•Barrierefrei
•Küche inklusive Geräten
•Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•VR und AR
•Eigenes Kellerabteil
•Stellplatz derzeit zur Anmietung verfügbar
•Wohnen mit Komfort
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Morgensonne sorgt bereits in den frühen Stunden für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Die Küche ist inklusive Geräten ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Ausführung, die für komfortables Wohnen in jedem Aumsnähe bietet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 2340 Mödling in der Enzersdorferstraße und verfügt über eine Wohnfläche von 63,49 m². Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1994. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Ostbalkon, die Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Der Titel des Inserats deutet zudem auf eine ruhige Wohnlage hin. Da keine ausführliche Beschreibung vorliegt, wurde bei Ausstattung und Erhaltungszustand von einem durchschnittlichen bis leicht überdurchschnittlichen Standard ausgegangen. Leicht wertmindernd wirkt der schwache Energiekennwert.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Grünflächen, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den guten Gesamteindruck jedoch nicht wesentlich aufhebt.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro. Dieser liegt plausibel innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 251.000 Euro und 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.