Ruhige Wohnung im Zentrum von Mödling

Inserat-Nr.: 473795465286 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 13:51 Uhr
€ 249.000 € 4.252,64/m²
Fläche 63,49 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

2340 Mödling, Enzersdorferstrasse 22
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mödling und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur beliebten Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Vorzüge der Mödlinger Innenstadt sind damit bequem erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 207, 259 +4 weitere Bus · 2, 207 +5 weitere Mödling Fürstenstraße
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Bäckerei
4 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 63,49 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 1,50 m²
Baujahr 1994

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Mödling überzeugt durch ihre ruhige Lage, die angenehme Morgensonne und die Nähe zur Fußgängerzone. Die barrierefreie Ausführung macht die Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich.

Die Wohnung auf einen Blick:
•Großzügiger Wohnbereich
•Separates Schlafzimmer
•Balkon mit Morgensonne
•Barrierefrei
•Küche inklusive Geräten
•Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•VR und AR
•Eigenes Kellerabteil
•Stellplatz derzeit zur Anmietung verfügbar
•Wohnen mit Komfort

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Morgensonne sorgt bereits in den frühen Stunden für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Die Küche ist inklusive Geräten ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Ausführung, die für komfortables Wohnen in jedem Aumsnähe bietet.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Ostbalkon Dusche Fahrradraum Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
170,2 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,07  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3 %
Preis pro m² € 4.252,64
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 185,77
Sonstige Kosten € 75,31
Monatliche Kosten (netto) € 261,08
Monatliche Kosten (brutto) € 279,66
Petra Merkader
Graz
Gewerblich
Foto Petra Merkader
0043 ******
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Inserat-Nr.: 473795465286 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 13:51 Uhr