Mödling 2 Zimmer zentrale Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage laut Beschreibung
- Südseitige Ausrichtung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Gepflegter Bestand, aber keine hochwertige Sonderausstattung erkennbar
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz oder keine Garage erwähnt
- Energieklasse D / älterer Gebäudebestand
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhelage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Mödling
Ruhige Lage • Südseitige Ausrichtung • Möblierte Küche • Gute Vermietbarkeit
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mödling und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine freundliche und sonnige Wohnatmosphäre.
Die möblierte Küche ist praktisch ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt.
Das Mödlinger Zentrum sowie der Bahnhof sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens.
Aufgrund der ruhigen Lage, der guten Raumaufteilung und der Nähe zum Zentrum und Bahnhof eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch besonders gut als Anlageobjekt zur Vermietung.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Highlights auf einen Blick:
- 2 Zimmer
- Ruhige Lage in Mödling
- Südseitige Ausrichtung
- Möblierte Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof
- Ca. 15 Gehminuten ins Mödlinger Zentrum
- Sehr gute Infrastruktur
- Gut für Vermietung geeignet
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42 Quadratmetern Wohnfläche in Mödling. Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus den 1960er-Jahren mit südseitiger Ausrichtung, ruhiger Wohnlage, separatem Schlafzimmer, möblierter Küche, Bad mit Wanne und getrenntem WC. Die Beschreibung spricht für einen gepflegten, funktionalen Zustand, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige oder jüngst umfassend sanierte Ausstattung. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht angeführt und wurden daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Ruhelage, die gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Zentrum und Bahnhof in etwa 15 Minuten. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Dieser liegt leicht über dem rechnerischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage und die südseitige Ausrichtung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 166.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 157.000 bis 174.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.