2 Zimmerwohnung inkl. Parkplatz nahe des Mödlingbachs
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitiger Balkon als klarer Wohnwertvorteil
- Inkludierter Außenstellplatz erhöht die Marktgängigkeit
- Lift im Haus verbessert die Nutzbarkeit
- Gepflegter Gesamteindruck mit Parkett, Außenjalousien und Einbauküche
- Zentrale Wohnlage mit guter Nahversorgung und Grünraumbezug
- Kellerabteil und Fahrradraum als praktische Zusatznutzen
- Keine Hinweise auf Erstbezug oder außergewöhnliche Premium-Ausstattung
Lage
Umgebung und Infrastruktur:
Die schöne und zentrale Wohnlage im Bereich zwischen Bahnhof und Neudorferstraße,
bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ist das Zentrum (FUZO) zu Fuß in 15 Minuten
erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs im Umkreis der Wohnung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den
nahegelegenen Bahnhof Mödling.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in Mödling bietet auf rund 53 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Startwohnung. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
-Vorraum mit viel Stauraum
-großzügiger Wohnbereich mit Küchennische und Essplatz
-1 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-separates WC
-Balkon
Der westseitig ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Weiters gibt es einen Fahrradabstellraum.
weitere Ausstattung:
-Außen Jalousien
-Parkettböden
-Einbauküche
-Wandverbauten mit viel Stauraum
Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet dieses attraktive Angebot ab, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, Besichtigungstermine sind gerne nach Vereinbarung möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Mödling ist eine gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 53 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen westseitigen Balkon, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz. Aus der Beschreibung ergibt sich ein gepflegter Gesamteindruck mit Parkettböden, Einbauküche, Außenjalousien und praktischen Stauraumlösungen. Es handelt sich jedoch nicht um einen Erstbezug oder um ein besonders hochwertig saniertes Premiumobjekt.
Die Lage ist für Mödling als gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie des Zentrums. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Wiederverwertung gut marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.080 Euro. Gegenüber dem Bezirksniveau ist das plausibel, weil Balkon, Lift und Stellplatz einen Mehrwert darstellen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stephanie Dukes
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.