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KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Terrasse und Eigengarten mit rund 55,91 m² Gartenfläche
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Busanbindung gut, aber keine besonders starke Schienenlage im Nahbereich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Quellenstraße liegt im Süden Mödlings – ruhig genug, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen, und gleichzeitig so gut gelegen, dass vieles des täglichen Lebens zu Fuß erreichbar ist.
Der Wienerwald beginnt nicht irgendwo am Horizont, sondern liegt rund 15 Gehminuten entfernt. Für eine Runde durch den Wald, einen Spaziergang oder einfach eine Pause vom Alltag braucht es damit keinen großen Plan.
Und wenn es wieder mehr Stadt sein darf: Die Mödlinger Innenstadt ist etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt und mit Fahrrad, Auto oder Bus noch schneller erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden, Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13c – Energieausweis: HWB Ref., SK: 25,6 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,45
Beschreibung
Eine 2-Zimmer-Wohnung kann genau das Richtige sein, wenn man sein Zuhause bewusst gestalten möchte, ohne sich mit unnötigen Quadratmetern zu umgeben. Die Grünen Stadtvillen schaffen dafür einen Ort, an dem Wohnen und Erholung selbstverständlich zusammengehören.
Der Mittelpunkt ist der Raum zum Ankommen, Kochen, Essen und Zusammensein. Dazu kommt ein eigener Rückzugsraum, der ganz den persönlichen Bedürfnissen gehört – als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder beides, wenn sich der Alltag verändert.
Besonders schön: Je nach Lage der Wohnung wird das Zuhause nach draußen erweitert. Im Erdgeschoss führt der Weg von der Wohnung auf die Terrasse und in den Eigengarten, während die Wohnungen in den Ober- und Dachgeschoßen über einen Balkon verfügen.
Das natürliche Holz, das in der Architektur und teilweise auch im Innenraum sichtbar wird, gibt den Wohnungen eine warme, ruhige Atmosphäre. Es ist ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um besonders zu sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit einer Wohnfläche von 53,85 m². Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die Terrasse, der Eigengarten mit rund 55,91 m², ein vorhandener Stellplatz sowie der Lift im Gebäude. Damit handelt es sich um ein gut vermarktbares Neubauobjekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und der Wienerwald sind rasch erreichbar, und auch die Mödlinger Innenstadt liegt in sinnvoller Distanz. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; das ist ordentlich, aber nicht mit einer hochrangigen innerstädtischen Schienenlage vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichskäufe liegen in einem engen und damit sehr verlässlichen Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 385.000 Euro. Das Ergebnis ist mit dem Marktumfeld und den vorliegenden Vergleichsdaten sehr gut vereinbar.
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