Modernes Wohnen in Mödling - 2 Zimmer mit ruhigem Balkon & Wärmepumpe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit nahezu neuwertigem Zustand
- Ruhiger Balkon zum Innenhof
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Energieeffiziente Beheizung über Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung und Dreifachverglasung
- Moderne Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte
- Separates Gäste-WC und Abstellraum
- Bahnhof und Nahversorgung in guter Erreichbarkeit
Lage
Bundesgymnasium Mödling | Hyrtlpark | Landesklinikum Mödling | SPAR
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Mödling, in unmittelbarer Nähe des Bundesgymnasiums Mödling und des Hyrtlparks. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und hoher Lebensqualität.
Ein SPAR-Supermarkt, das Landesklinikum Mödling sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Mödling ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,68 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihren ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 2019 errichteten Neubaus (Fertigstellung 2022) und ist barrierefrei erreichbar.
Das Herzstück bildet die helle, offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertiger Stein-Arbeitsplatte. Von hier aus gelangt man auf den ca. 8,74 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.
Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Steinboden, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Beheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen die moderne Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und wird teilmöbliert inklusive Einbauküche und Badezimmereinrichtung übergeben. Ein Kellerabteil sowie ein optional erhältlicher Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 53,68 m² Wohnfläche mit optimaler 2-Zimmer-Aufteilung
Ca. 8,74 m² Balkon in absoluter Innenhofruhelage
Baujahr 2019 (Fertigstellung 2022)
Barrierefrei im 1. Liftstock mit Personenaufzug
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Moderne Einbauküche mit hochwertiger Stein-Arbeitsplatte
Hochwertige Böden
Badezimmer mit Dusche und Steinboden
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz
Kellerabteil mit ca. 1,5 m²
Tiefgaragenstellplatz
Attraktive Lage nahe KH Mödling
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Kaufpreis: EUR 399.800,-
Zzgl. Kfz-Stellplatz: EUR 25.000,-
Zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 25.000,
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: [email protected]
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Mödling in einem Neubau aus dem Jahr 2019. Das Objekt befindet sich im zweiten Liftstock und weist einen sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand auf. Besonders positiv sind der rund 8,8 Quadratmeter große Balkon in ruhiger Innenhoflage, die barrierefreie Erreichbarkeit, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, die Dreifachverglasung sowie die moderne Einbauküche. Auch das separate Gäste-WC und der Abstellraum erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Die Lage ist für Mödling als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Klinik, Schule, Grünraum und der Bahnhof sind in sinnvoller Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 392.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro ist für eine neuwertige Neubauwohnung dieser Qualität in Mödling nachvollziehbar. Nicht eingerechnet sind gesondert ausgewiesene Kaufpreisbestandteile für Stellplatz oder Einrichtung, soweit diese separat zu vergüten sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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