"Gartenwohnung zum Wohlfühlen!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Frisch komplett saniert, daher deutlicher Zustandszuschlag gegenüber durchschnittlichem Bestand
- Eigener Garten mit rund 36 m² als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage marktüblich etwas schwächer als obere Regelgeschosse, wird hier durch Garten kompensiert
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz erwähnt, daher kein Zuschlag
- Altbau-Baujahr 1900, aber ohne klassischen Altbau-Charme-Zuschlag mangels konkreter Hinweise auf Stuck/hohe Räume
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ihr neues Zuhause in Mödling – frisch saniert, hochwertig ausgestattet, mit eigenem Garten!"
Diese soeben komplett sanierte Erdgeschosswohnung in Mödling vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Lebensqualität garantiert.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Terrassentür und treten direkt in Ihren eigenen, sonnigen Garten. Die Vögel zwitschern, die Abendsonne taucht alles in warmes Licht – und Sie wissen: Hier bin ich angekommen.
Highlights auf einen Blick:
ca. 58,76 m² Wohnfläche – perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
privater Garten mit ca. 36,01 m², begehbar direkt vom Wohnzimmer
edle Materialien und moderne Ausstattungsdetails
neues Badezimmer mit eleganter Dusche und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Durchdachte Raumaufteilung:
Ein kleiner Vorraum empfängt Sie, die Küche wartet darauf eingerichtet und kulinarisch belebt zu werden, das Wohnzimmer öffnet sich in den Garten, das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug.
Lage & Lebensgefühl in Mödling:
Mödling ist nicht nur eine Stadt – es ist ein Lebensgefühl. Die malerische Altstadt, gemütliche Cafés, Boutiquen und der nahe Wienerwald schaffen die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität.
Mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in kürzester Zeit in Wien – und genießen doch die Ruhe und Sicherheit einer charmanten Kleinstadt.
Fazit:
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen. Hochwertig, modern, bezugsfertig.
Kurz: alles was man sich wünschen kann!
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Heim bei unserem Open House am 27.02.2026 (mit Einzelterminen!) präsentieren zu dürfen!
Kaufpreis: € 249.900,-
Heizkostenangaben leider nicht verfügbar.
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,76 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Mödling in Erdgeschosslage mit einem privaten Garten von etwa 36 Quadratmetern. Laut Inserat wurde die Einheit soeben komplett saniert und präsentiert sich neuwertig. Positiv zu werten sind insbesondere der bezugsfertige Zustand, das neue Bad, die separate Toilette, die direkte Gartenanbindung vom Wohnbereich sowie das kleine Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen ein Stellplatz oder sonstige Sonderausstattungen wie Lift oder hochwertige Haustechnik.
Die Lage an der Neudorfer Straße ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die unmittelbare Nähe zum Schöffelpark erhöht die Wohnqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, für Mödling aber noch gut marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen, insbesondere vergleichbare Wohnungen mit ähnlicher Größe und Erdgeschossbezug. Der aus den Vergleichsdaten abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.250 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 250.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 235.000 und 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist wegen Sanierung und Garten sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dimitri Grabar
REMAX Mödling
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.