Beim Hyrtlpark - Perfekt aufgeteilt, entzückende Wohnung mit Balkon - Blick ins Grüne - Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage mit Ausrichtung aller Räume und des Balkons in den Allgemeingarten
- Balkon mit 7 m² vorhanden
- Lift vorhanden, wenn auch im Halbstock
- Neuwertiger bzw. sehr gepflegter Zustand laut Inserat
- Großes Kellerabteil mit 8,63 m²
- Gute Nahversorgung und fußläufige Bahnhofsnähe
- Gasetagenheizung als leicht neutral bis gering negativ zu werten
- Kein Stellplatz erwähnt, daher kein Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beim Hyrtlpark, in einem sehr gepflegten Wohnhaus, BJ 1995, befindet sich diese ca, 60m² große Wohnung mit dem 7m² messenden Balkon in Grünruhelage!
Im 1. Stock gelegen, Lift ist jeweils im Halbstock vorzufinden, betritt man die Wohnung über den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus sind die komplett eingerichtete Küche, der Wohn-/Essraum mit Ausgang auf den großen Balkon und weiter führend ein Zimmer und das Bad zu erreichen.
Die perfekte Raumaufteilung ermöglicht es, dass alle Räume und der Balkon in den wunderschönen, begrünten Allgemeingarten, der mit Sitzgelegenheiten unter Pergolen aufzuwarten hat, ausgerichtet ist.
Im Wohn-/Essraum ist ein schöner Parkettboden verlegt, im Zimmer Laminat und im Vorraum, Küche und sanitären Anlagen sind Fliesenböden vorhanden. Die Fenster und Balkontüre sind aus 2-fach-Isolierglas, Gegensprechanlage und Kabel/TV gehören zur Ausstattung dazu.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Ein über 8m² großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich durch die dargebotene Infrastruktur aus, sowohl verkehrstechnisch als auch der Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und die Zufahrten zur Süd-Ost-Tangente, A2 oder Triester Strasse sind in einigen Autominuten erreichbar.
Das Stadtzentrum von Mödling ist bekannt für seine Kulinarik, Kultur, Bildungsstätten und Freizeitaktivitäten und sorgt daher für Lebensqualität und der Wohlfühlfaktor stellt sich von alleine ein!
Instandhaltungsfonds: ca. 307.000,00 EUR/per 31.12.2025
Instandhaltungsrücklage: 212,64 EUR
Betriebskosten (netto): 137,31 EUR
Lift (netto): 10,58 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 14,79 EUR
Betriebskosten (gesamt): 375,32 EUR
Kaufpreis: 270.000,00 EUR
Provision: 9.720,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Mödling, gelegen im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Das Objekt verfügt über einen etwa 7 Quadratmeter großen Balkon, einen Lift im Halbstock, eine Einbauküche sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil. Besonders positiv ist die Ausrichtung aller Wohnräume und des Balkons in den begrünten Allgemeingarten, wodurch eine ruhige und grüne Wohnsituation entsteht. Der Zustand ist laut Beschreibung als sehr gepflegt bis neuwertig einzustufen.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich ist die Bahnhofsanbindung laut Beschreibung in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Alltagstauglichkeit erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichsverkäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die Ruhelage, den Balkon, den Lift und den gepflegten Zustand gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 271.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.