Morgensonne in ruhiger Lage genießen

Inserat-Nr.: 938658814253 | Letzte Änderung: 27.08.2026, 23:33 Uhr
€ 270.000 € 4.252,64/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 63,49 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

2340 Mödling

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 63,49 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Baujahr 1994

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Mödling überzeugt durch ihre ruhige Lage, die angenehme Morgensonne und die Nähe zur Fußgängerzone. Die barrierefreie Ausführung macht die Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich.

Die Wohnung auf einen Blick:
• Großzügiger Wohnbereich
• Separates Schlafzimmer
• Balkon mit Morgensonne
• Barrierefrei
• Küche inklusive Geräten
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• VR und AR
• Eigenes Kellerabteil
• Stellplatz derzeit zur Anmietung verfügbar
• Wohnen mit Komfort

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Morgensonne sorgt bereits in den frühen Stunden für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Die Küche ist inklusive Geräten ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Ausführung, die für komfortables Wohnen in jedem Alter sorgt.

Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mödling und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur beliebten Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Vorzüge der Mödlinger Innenstadt sind damit bequem erreichbar.

Fazit
Eine großzügige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Mödlinger Lage, die mit Morgensonne, Balkon, praktischer Ausstattung und der Nähe zur Fußgängerzone eine attraktive Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Etagenheizung Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
170,2 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,07  
D

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.252,64
Kaufpreis € 270.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 185,77
Sonstige Kosten € 75,31
Monatliche Kosten (netto) € 261,08
Monatliche Kosten (brutto) € 279,66
Petra Merkader
Rustler Immobilientreuhand
Gewerblich
Foto Petra Merkader
+43 67 ******
Logo Rustler Immobilientreuhand
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Inserat-Nr.: 938658814253 | Letzte Änderung: 27.08.2026, 23:33 Uhr