2 Zimmer – Loggia – tolle Aussicht - renovierungsbedürftig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Innenzustand mit älterer Küche und altem Bad
- Loggia ca. 5 m² mit Fernblick
- 5. Stock mit Lift, jedoch Halbstocklösung mit einigen Stufen
- gepflegte Wohnhausanlage aus 1972
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- gute Infrastruktur in Mödling mit Grünraum- und Schulnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68m² in einer 1972 fertig gestellten, gepflegten Wohnhausanlage in der Weisses Kreuz Gasse.
Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift und teilt sich so auf: Der Lift bleibt im Halbstock stehen, ein paar Stufen sind zu überwinden).
Über einen Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Platz für einen Couch- und Lebensbereich. Die schöne Loggia gibt Ihnen Platz zum Auftanken und Entspannen und bietet bei schönem Wetter Fernblick. Das ruhige Schlafzimmer gibt Ihnen Raum für erholsamen Schlaf, es ist sehr geräumig. Die extra Küche ist voll ausgestattet, aber schon ein älteres Modell und hat einen Essplatz – es handelt sich um eine altehrwürdige Regina Küche. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra.
Es gibt einen kleinen Abstellraum in der Wohnung und ein kleines Kellerabteil.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (es funktioniert alles, ist aber alt).
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* sehr gepflegter Zustand
* tolle Aussicht
* gute Infrastruktur
* Supermärkte
* Ärzte, Apotheken
* Schulstadt Mödling, HTL
* Bushaltestelle
* S-Bahnhof
* Wien Nähe
* SCS Nähe
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Mödling in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1972. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock, verfügt über einen Lift, eine etwa 5 m² große Loggia mit guter Aussicht, ein Kellerabteil sowie einen kleinen Abstellraum. Positiv zu beurteilen sind die Freifläche, der Fernblick und die insgesamt gepflegte Anlage. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung renovierungsbedürftig ist; insbesondere Küche, Bad und allgemeiner Innenzustand sind funktionstüchtig, aber deutlich veraltet.
Die Lage ist für Mödling als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Grünflächen sowie Busverbindungen sind gut erreichbar, zusätzlich wirkt die Nähe zu Wien positiv. Im Vergleich mit tatsächlichen Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde gegenüber besser ausgestatteten Vergleichswohnungen ein Abschlag vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.600 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar innerhalb des für diesen Teilmarkt üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.