Mehr Raum fürs Leben – 3-Zimmer-Wohnung in den Grünen Stadtvillen! Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage mit Grünraumnähe
- überdurchschnittliche Materialanmutung durch Holz und Parkett
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nah an allem, was wichtig ist – und nah genug an der Natur, um Abstand zu gewinnen.
Die Grünen Stadtvillen liegen in einem ruhigen Bereich im Süden Mödlings. Das Grundstück grenzt westlich an das denkmalgeschützte Wasserwerk Mödling; rund um die Anlage finden sich gewachsene Wohnstrukturen.
Nur etwa 15 Gehminuten entfernt beginnt der Wienerwald. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt ebenfalls in ungefähr 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegen Natur und Stadt erstaunlich dicht beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13c – Energieausweis: HWB Ref., SK: 25,6 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,45
Beschreibung
Drei Zimmer geben Raum für mehr als nur Wohnen.
Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice und ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich schaffen eine Wohnung, die unterschiedliche Lebensphasen mitmachen kann.
Heute arbeitet man vielleicht von zuhause. Morgen braucht ein Kind sein eigenes Zimmer. Übermorgen wird aus dem Arbeitszimmer ein Gästezimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung lässt diese Veränderungen zu, ohne dass sich das Zuhause jedes Mal neu erfinden muss.
Nach draußen geht es – abhängig von der Lage der Wohnung – über Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder über einen Balkon in den oberen Geschoßen. So bekommt auch der Alltag unter freiem Himmel seinen eigenen Platz.
Und dann ist da noch das Holz: Sichtbare Fichtenholzelemente, Parkett und die natürliche Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die bewusst warm und entschleunigt wirkt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 523.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 70,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Quellenstraße in 2340 Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Balkon, Terrasse, Lift, Parkett sowie einen Stellplatz. Die Beschreibung deutet auf eine überdurchschnittlich ansprechende Neubauausführung mit warmer Holzoptik und guter Alltagstauglichkeit für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung hin.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Wohnumfeld ist ruhig und gewachsen, die Nahversorgung ist sehr gut, und sowohl die Mödlinger Innenstadt als auch Grün- und Erholungsräume sind in angemessener Distanz erreichbar. Besonders positiv ist die Nähe zum Wienerwald. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, die vor allem über Busverbindungen erfolgt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der Freiflächen und des Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 539.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 523.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.