Mehr Raum fürs Leben – 3-Zimmer-Wohnung in den Grünen Stadtvillen! Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- gute Nahversorgung
- unterdurchschnittliche ÖPNV-Anbindung laut GIS
- hochwertigere Materialwirkung durch sichtbare Holzelemente und Parkett
Lage
Nah an allem, was wichtig ist – und nah genug an der Natur, um Abstand zu gewinnen.
Die Grünen Stadtvillen liegen in einem ruhigen Bereich im Süden Mödlings. Das Grundstück grenzt westlich an das denkmalgeschützte Wasserwerk Mödling; rund um die Anlage finden sich gewachsene Wohnstrukturen.
Nur etwa 15 Gehminuten entfernt beginnt der Wienerwald. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt ebenfalls in ungefähr 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegen Natur und Stadt erstaunlich dicht beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13b – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,6 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Drei Zimmer geben Raum für mehr als nur Wohnen.
Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice und ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich schaffen eine Wohnung, die unterschiedliche Lebensphasen mitmachen kann.
Heute arbeitet man vielleicht von zuhause. Morgen braucht ein Kind sein eigenes Zimmer. Übermorgen wird aus dem Arbeitszimmer ein Gästezimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung lässt diese Veränderungen zu, ohne dass sich das Zuhause jedes Mal neu erfinden muss.
Nach draußen geht es – abhängig von der Lage der Wohnung – über Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder über einen Balkon in den oberen Geschoßen. So bekommt auch der Alltag unter freiem Himmel seinen eigenen Platz.
Und dann ist da noch das Holz: Sichtbare Fichtenholzelemente, Parkett und die natürliche Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die bewusst warm und entschleunigt wirkt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 75,34 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Quellenstraße in 2340 Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Balkon, Terrasse, Lift, Parkettböden sowie einen Stellplatz. Die Beschreibung deutet auf eine überdurchschnittlich ansprechende Wohnqualität mit natürlicher Materialwirkung durch sichtbare Holzelemente hin. Positiv wirken außerdem die flexible Nutzbarkeit des Grundrisses und das ruhige Wohnumfeld.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünräume sind sehr gut erreichbar, die Mödlinger Innenstadt und der Wienerwald liegen jeweils in fußläufiger Distanz. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert jedoch nur begrenzt mindert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen und Dachgeschoßobjekte ein Preisniveau im Bereich von rund 7.500 bis 7.800 Euro pro Quadratmeter, mit einzelnen höheren Abschlüssen bei besonders guten Einheiten. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 576.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.