Mehr Raum fürs Leben – 3-Zimmer-Wohnung in den Grünen Stadtvillen! Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und großem Eigengarten von rund 141 m²
- Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Wienerwald und Mödlinger Innenstadt
- Überdurchschnittliche Materialanmutung laut Beschreibung durch Holz- und Parkettelemente
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nah an allem, was wichtig ist – und nah genug an der Natur, um Abstand zu gewinnen.
Die Grünen Stadtvillen liegen in einem ruhigen Bereich im Süden Mödlings. Das Grundstück grenzt westlich an das denkmalgeschützte Wasserwerk Mödling; rund um die Anlage finden sich gewachsene Wohnstrukturen.
Nur etwa 15 Gehminuten entfernt beginnt der Wienerwald. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt ebenfalls in ungefähr 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegen Natur und Stadt erstaunlich dicht beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13d – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,8 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Drei Zimmer geben Raum für mehr als nur Wohnen.
Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice und ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich schaffen eine Wohnung, die unterschiedliche Lebensphasen mitmachen kann.
Heute arbeitet man vielleicht von zuhause. Morgen braucht ein Kind sein eigenes Zimmer. Übermorgen wird aus dem Arbeitszimmer ein Gästezimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung lässt diese Veränderungen zu, ohne dass sich das Zuhause jedes Mal neu erfinden muss.
Nach draußen geht es – abhängig von der Lage der Wohnung – über Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder über einen Balkon in den oberen Geschoßen. So bekommt auch der Alltag unter freiem Himmel seinen eigenen Platz.
Und dann ist da noch das Holz: Sichtbare Fichtenholzelemente, Parkett und die natürliche Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die bewusst warm und entschleunigt wirkt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 472.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,36 Quadratmetern Wohnfläche in Mödling, Quellenstraße, im Erdgeschoss einer Bauträgeranlage. Besonders wertrelevant sind die Terrasse, der sehr große Eigengarten mit rund 141 Quadratmetern, der vorhandene Stellplatz sowie die laut Beschreibung hochwertige, warme Materialanmutung mit Parkett und sichtbaren Holzelementen. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage ist für Wohnzwecke gut bis sehr gut: ruhiges Umfeld, gute Nahversorgung in kurzer Distanz, solide Infrastruktur und zugleich Nähe zum Wienerwald sowie zur Mödlinger Innenstadt. Diese Kombination aus Alltagsnähe und Freizeitwert ist in Mödling klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Die vergleichbarsten Verkäufe liegen überwiegend zwischen rund 6.700 und 7.100 Euro je Quadratmeter, wobei Erdgeschosswohnungen mit Freiflächen tendenziell am oberen Rand liegen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.920 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 487.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 472.000 Euro und 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.