Wenn die Familie mehr Raum bekommt, verändert sich auch das Zuhause.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Erdgeschoßwohnung mit 46,61 m² Eigengarten
- Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Parkett und Fernwärme als zeitgemäße Standard- bis gute Ausstattung
- Grünorientiertes Wohnquartier mit Spielplätzen und Parkbezug
- Busanbindung gut, aber keine besonders starke hochrangige ÖPNV-Lage
Lage
Von hier aus öffnet sich die Wohnanlage in Richtung ihrer internen Wege und Freiflächen. Das Wegenetz verbindet die einzelnen Häuser miteinander und führt weiter in Richtung Park.
Mehrere Kinder- und Jugendspielplätze sowie ein Kleinkinderspielplatz gehören zur Außenanlage. Dazu kommen private Freiräume für die Erdgeschoßwohnungen und gemeinschaftlich nutzbare Freibereiche.
So entsteht rund um Haus G ein Umfeld, das Wohnen und Natur auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Großzügige Balkon-, Terrassen- oder Gartenflächen
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Außenraffstores
- Heizen und passive Temperierung über Bauteilaktivierung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Torsprechanlage
- Personenaufzug
- Eigener Einlagerungsraum
- Tiefgarage mit 177 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen
G: HWB₍Ref,SK₎ 24,1 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,60
Beschreibung
Manchmal ist es genau die Umgebung, die aus einer Wohnung ein Zuhause macht.
Haus G an der Grutschgasse 3a liegt eingebettet in das Wohnquartier Am Fliegenspitz. Hier treffen moderne Wohnungen auf Grün, Freiraum und eine Umgebung, die dazu einlädt, das eigene Zuhause auch nach draußen zu erweitern.
Haus G bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu gestalten. Vom persönlichen Lebensmittelpunkt für zwei bis zur großzügigen Familien- und Seniorenwohnung ist hier Raum für unterschiedliche Wünsche und Lebenssituationen.
Die Wohnungen bieten Platz für das tägliche Leben und für persönliche Rückzugsmomente. Kochen, arbeiten, entspannen, Freunde empfangen oder einfach einen ruhigen Abend verbringen – jeder Tag kann hier seinen eigenen Rhythmus bekommen.
Balkon oder Terrasse schaffen einen zusätzlichen Platz im Freien. Ein kleiner Rückzugsort für den Morgen, ein Platz in der Sonne oder der ideale Abschluss eines langen Tages.
Rund um Haus G entsteht gleichzeitig ein Wohnumfeld, das Begegnung möglich macht. Wege verbinden die Häuser miteinander, Spielplätze bringen Leben in die Anlage und der Park erweitert den Freiraum.
Haus G – Wohnen, wo das Grüne zum Teil des Alltags wird.
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Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer vergeben!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Mödling mit rund 70,98 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die Terrasse, der Eigengarten mit rund 46,61 Quadratmetern, ein Stellplatz sowie der Erstbezugscharakter innerhalb eines modernen Wohnquartiers. Die Ausstattung mit Parkett, Fernwärme und Lift entspricht einem zeitgemäßen Neubaustandard. Positiv wirkt auch das familienfreundliche Umfeld mit Grünflächen, Spielplätzen und internen Freiräumen.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke und Grünraum sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist solide, aber nicht als Spitzenlage im regionalen Verkehr zu bewerten. Insgesamt ergibt sich damit eine gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Familienbezug.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe und zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau im Bereich knapp unter bis knapp über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 493.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 475.000 Euro und 510.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.