Mehr Raum fürs Leben – 3-Zimmer-Wohnung in den Grünen Stadtvillen! Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse
- sehr großer Eigengarten mit rund 201 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage mit Grünraumnähe
- überdurchschnittliche Materialwirkung durch Holz und Parkett
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nah an allem, was wichtig ist – und nah genug an der Natur, um Abstand zu gewinnen.
Die Grünen Stadtvillen liegen in einem ruhigen Bereich im Süden Mödlings. Das Grundstück grenzt westlich an das denkmalgeschützte Wasserwerk Mödling; rund um die Anlage finden sich gewachsene Wohnstrukturen.
Nur etwa 15 Gehminuten entfernt beginnt der Wienerwald. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt ebenfalls in ungefähr 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegen Natur und Stadt erstaunlich dicht beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13a – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,3 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Drei Zimmer geben Raum für mehr als nur Wohnen.
Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice und ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich schaffen eine Wohnung, die unterschiedliche Lebensphasen mitmachen kann.
Heute arbeitet man vielleicht von zuhause. Morgen braucht ein Kind sein eigenes Zimmer. Übermorgen wird aus dem Arbeitszimmer ein Gästezimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung lässt diese Veränderungen zu, ohne dass sich das Zuhause jedes Mal neu erfinden muss.
Nach draußen geht es – abhängig von der Lage der Wohnung – über Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder über einen Balkon in den oberen Geschoßen. So bekommt auch der Alltag unter freiem Himmel seinen eigenen Platz.
Und dann ist da noch das Holz: Sichtbare Fichtenholzelemente, Parkett und die natürliche Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die bewusst warm und entschleunigt wirkt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 488.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 72,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, sehr großem Eigengarten von rund 201 Quadratmetern, Lift und einem Stellplatz. Die Ausstattungsbeschreibung mit Parkett und sichtbaren Holzelementen spricht für eine ansprechende, überdurchschnittliche Neubauqualität. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv: ruhiger Bereich im Süden von Mödling, gute Nahversorgung im direkten Umfeld, kurze Wege zu Grünräumen und gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Besonders positiv wirkt die Nähe zum Wienerwald, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen mit ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Gegenüber Wohnungen in oberen Geschoßen ist die Erdgeschoßlage leicht vorsichtig zu beurteilen, dieser Effekt wird jedoch durch Terrasse, großen Garten und Stellplatz weitgehend ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 488.000 bis 520.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.950 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.