Gartenglück! Ruhig gelegene Topwohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling!

Bewertet wurde eine gepflegte Erdgeschoßwohnung in Mödling mit 83,34 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer rund 12 Quadratmeter großen Terrasse sowie einem etwa 17 Quadratmeter großen Eigengarten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1999 und bietet damit einen soliden Bestandsstandard. Besonders wertrelevant sind der private Freiraum, die ruhige, von der Straße zurückversetzte Situierung und der gut nutzbare Grundriss. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fernwärme ist ordentlich, aus der Beschreibung ergibt sich jedoch kein Hinweis auf eine überdurchschnittliche Luxusausstattung oder eine umfassende jüngere Sanierung. Der Tiefgaragenplatz ist nicht im Schätzwert enthalten, da er laut Beschreibung separat zu erwerben ist.

Die Lage ist für Mödling als gut bis sehr gut einzustufen: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut erreichbar, gleichzeitig bestehen kurze Wege zu Grün- und Erholungsräumen. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen und um die konkrete Erdgeschoßlage sowie die vorhandene Terrasse und den Garten sachverständig gewichtet.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.