Ankommen, aufatmen, zuhause sein Moderner Wohnraum für neue Lebensmomente! provisionsfreie Vergabe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhiges, grün geprägtes Wohnquartier
- gute Nahversorgung
- nur mäßige ÖPNV-Qualität laut GIS
- kein Stellplatz konkret nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhig zuhause, mittendrin in Mödling.
C liegt in einem Wohnumfeld, das bewusst auf Freiraum setzt. Die einzelnen Baukörper sind über Wege miteinander verbunden und öffnen sich zu Grünflächen und Aufenthaltsbereichen. Der Radweg führt durch das Quartier weiter bis zum Park.
Die Lage verbindet damit zwei Dinge, die man sich für sein Zuhause wünscht: eine angenehme Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allem, was Mödling lebenswert macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Eleganter Weitzer Parkettboden in Eiche Kaschmir
- Modernes Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenraffstores
- Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung
- Video-Torsprechanlage
- Fußbodennahe Temperierung über Bauteilaktivierung
- Eigener Einlagerungsraum
- Personenaufzug in jedem Wohnhaus
C: HWB₍Ref,SK₎ 27,3 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,61
Beschreibung
Hier darf Wohnen leicht sein.
Haus C ist Teil des grünen Wohnquartiers "am Fliegenspitz". Ein Zuhause, das sich nicht nur über seine vier Wände definiert, sondern über all das, was rundherum passiert.
In Haus C finden sich 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Damit bietet das Haus eine schöne Auswahl für Paare, Familien und alle, die sich etwas mehr persönlichen Freiraum für ihr Zuhause wünschen.
Der Tag beginnt in Ruhe, führt vielleicht schnell zum nächsten Termin und endet wieder dort, wo man am liebsten ist: zuhause.
Die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Für Menschen, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen. Für Paare, die gemeinsam ihren Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Für Familien, die Platz für die nächsten Jahre brauchen. Senioren, die die Leichtigkeit einer Wohnung genießen möchten.
Balkon oder Terrasse schaffen dabei einen zusätzlichen Ort für die kleinen Momente, die einen Tag besonders machen. Ein Frühstück draußen, Sonne am Nachmittag oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Wohnumfeld.
Haus C verbindet modernes Wohnen mit dem guten Gefühl, einen eigenen Platz gefunden zu haben.
Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!
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Mobil: +43 2236 382414
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 428.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,25 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Parkettböden und Fernwärme. Die Beschreibung deutet auf ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Wohnkonzept in einem aufgelockerten, grün geprägten Quartier hin. Besondere Luxusausstattung oder ein gesicherter Stellplatz sind aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung und Grünraumbezug sind ordentlich, das Wohnumfeld wirkt ruhig und familienfreundlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf Spitzenniveau, was bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen desselben Marktsegments und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 428.000 bis 452.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.640 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Mikrolage jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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