Mehr Raum fürs Leben – 3-Zimmer-Wohnung in den Grünen Stadtvillen! Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bestandswohnungen
- Ruhige Wohnlage in gewachsener Struktur nahe Wienerwald und Innenstadt
- Balkon/Terrasse vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Natürliche Materialanmutung mit sichtbaren Holzelementen und Parkett
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nah an allem, was wichtig ist – und nah genug an der Natur, um Abstand zu gewinnen.
Die Grünen Stadtvillen liegen in einem ruhigen Bereich im Süden Mödlings. Das Grundstück grenzt westlich an das denkmalgeschützte Wasserwerk Mödling; rund um die Anlage finden sich gewachsene Wohnstrukturen.
Nur etwa 15 Gehminuten entfernt beginnt der Wienerwald. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt ebenfalls in ungefähr 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegen Natur und Stadt erstaunlich dicht beieinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13b – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,6 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Drei Zimmer geben Raum für mehr als nur Wohnen.
Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice und ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich schaffen eine Wohnung, die unterschiedliche Lebensphasen mitmachen kann.
Heute arbeitet man vielleicht von zuhause. Morgen braucht ein Kind sein eigenes Zimmer. Übermorgen wird aus dem Arbeitszimmer ein Gästezimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung lässt diese Veränderungen zu, ohne dass sich das Zuhause jedes Mal neu erfinden muss.
Nach draußen geht es – abhängig von der Lage der Wohnung – über Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder über einen Balkon in den oberen Geschoßen. So bekommt auch der Alltag unter freiem Himmel seinen eigenen Platz.
Und dann ist da noch das Holz: Sichtbare Fichtenholzelemente, Parkett und die natürliche Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die bewusst warm und entschleunigt wirkt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 515.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,29 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über Parkett, Lift, Balkon beziehungsweise Terrasse sowie einen Stellplatz. Die Wohnung spricht durch ihre flexible Raumaufteilung sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer an. Positiv wirken außerdem die ruhige Einbettung in ein gewachsenes Wohnumfeld und die naturnahe Ausrichtung des Projekts.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die fußläufige Erreichbarkeit von Innenstadt und Wienerwald. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, für Mödling jedoch noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 515.000 bis 545.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch den Erstbezugscharakter, die Projektqualität und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.