HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE LANDESKLINIKUM MÖDLING!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1966
- Loggia/Ostbalkon vorhanden
- innenhofseitige Schlafzimmer
- Einbauküche und Parkettboden
- Mehrfachverglasung
- großzügiges Kellerabteil
- Gartennutzung und Fahrradraum
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil
- schwache Energiekennwerte (HWB/FGEE)
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Gabrielerstraße 39 befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Mödling – einer der begehrtesten Wohnadressen im Bezirk südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grünraum sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE LANDESKLINIKUM MÖDLING!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschossüberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage im beliebten Mödling.
Raumaufteilung
// Vorraum
// separates WC
// Abstellraum
// Küche
// großzügiger Wohn-/ Ess-Zimmer mit Ausgang zur Freifläche/Loggia
// 2 Schlafzimmer Innenhofseitig
// Badezimmer
Ausstattung
// Einbauküche (Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr)
// Parkettboden
// Fenster mit Mehrfachverglasung
// Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
Rücklage
Rücklage €1,06.-/m2
Energieausweis
Ausstellungsdatum 27.05.2023 - Gültigkeit 10 Jahre
HWB-Wert: 139,90/160,90
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,72/2,91
Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über einen Fahrradraum. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88,45 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 in der Gabrieler Straße in Mödling. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine Loggia beziehungsweise einen Ostbalkon, Parkettböden, Einbauküche, Abstellraum, Kellerabteil sowie innenhofseitig gelegene Schlafzimmer. Das spricht für eine solide, gut vermarktbare Bestandswohnung im mittleren bis guten Segment.
Die Lage ist für Mödling als attraktiv einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum Landesklinikum, gute Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und die insgesamt gefragte Wohnumgebung. Auch der Bahnhof ist noch in sinnvoller Distanz erreichbar. Damit liegt eine gute Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und im selben Marktsegment herangezogen. Sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie wahrscheinlich bessere Ausstattungs- oder Lagequalitäten abbilden. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Merkmalen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.