"3 Zimmer-Wohnung mit Loggia & Mietgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 5,5 m² Loggia vorhanden
- Kellerabteil ca. 5 m²
- Fenster vor rund 3 Jahren erneuert, 3-fach-Verglasung
- Wohnzimmer mit neuer Glasfront und Schiebetür zur Loggia
- Bad und WC samt Leitungen vor rund 2,5 Jahren erneuert
- Neue Gastherme
- Haus bereits saniert (Wärmeschutz, Dach)
- Zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur
- Garage nur zur Miete übernehmbar, nicht im Eigentum
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia!"
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.remax.at/daveDAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Diese 3 Zimmer-Wohnungmit netter Loggia liegt im 2.Stock eines Mehrparteienhaus in der Nähe des Landeskrankenhaus Mödling.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 5,6m², Abstellraum, WC, Badezimmer ca. 3,3m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Zimmer ca.13,6m², Zimmer ca.10,5m², Wohnzimmer ca. 35m² mit Glasfront zur ca. 5,25m² großen Loggia, Küche ca. 7m², Kellerabteil ca, 5m².
Eine Garage im Innenhof auf Miete (€ 55,- monatl.), kann übernommen werden.
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert (Wärmeschutz, Dach usw).
Die Fenster mit 3fach Verglasung wurden erst vor ca. 3 Jahren erneuert, wobei im Wohnzimmer eine komplette Glasfront mit Schiebetüre zur Loggia hin, eingezogen wurde.
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und das WC (inkl. neuen Leitungen) wurde vor ca. 2,5 Jahren erneuert, ebenfalls die neue Gastherme.
Eine tolle Wohnung in sehr zentraler Lage in Mödling für alle, die die Vorzüge in Mödling zu wohnen zu schätzen wissen.
Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, der Schöffelpark, das Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel Bus und der Bahnhof Mödling sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar.
Richtpreis: ab € 225.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Strom/Heizkosten Vorschreibung momentan € 141,60,- monatl. (verbrauchsabhängig)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit 67 m² Wohnfläche, einer rund 5,5 m² großen Loggia und einem Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968, die Wohnung wurde jedoch in wesentlichen Bereichen modernisiert: Fenster mit Dreifachverglasung, neue Glasfront im Wohnzimmer, erneuertes Badezimmer und separates WC samt Leitungen sowie eine neue Gastherme. Zusätzlich wurde auch das Haus in den vergangenen Jahren saniert. Das spricht für einen überdurchschnittlich guten Erhaltungszustand innerhalb des Bestandssegments.
Die Lage ist als zentral und alltagstauglich einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Park, Bus und Bahnhof sind laut Unterlagen in wenigen Minuten erreichbar. Das ist für Mödling ein klar positiver Standortfaktor. Ein Eigentumsstellplatz ist allerdings nicht enthalten; eine Garage kann nur angemietet werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Zuschläge waren für die Loggia und die dokumentierten Erneuerungen gerechtfertigt, leichte Abschläge für das ältere Baujahr, die Energieklasse E und den fehlenden Eigentumsstellplatz.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.