Preis reduziert! 88 m² Eigentumswohnung in Mödling – jetzt nur € 300.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- 12 m² Balkon mit Grünbezug und Fernsicht
- zwei Stellplätze wertrelevant positiv
- Lift vorhanden
- ruhige Lage im Grünen
- Gemeinschaftseinrichtungen Pool und Sauna
- hohe monatliche Betriebskosten von 694 EUR wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 2340 Mödling bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank und Bushaltestelle sorgen für zusätzliche Komfort und Mobilität – perfekt für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich – eine hervorragende Gelegenheit, eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und das grüne Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Traumdomizil zu schaffen und dabei Ihre persönliche Note einzubringen. Mit einem Kaufpreis von 330.000 € erhalten Sie eine attraktive Immobilie, die durch gezielte Renovierungsarbeiten ihr volles Potenzial entfalten kann.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da ein Bus in der Nähe hält und Ihnen eine unkomplizierte Mobilität garantiert.
Diese Immobilie ist ideal für all jene, die eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial suchen und dabei Wert auf eine hervorragende Lage und eine hervorragende Anbindung legen. Nutzen Sie diese Chance, um in Mödling ein neues Kapitel zu beginnen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Highlights:
- Sauna
- Pool
- Zwei Parkplätze
- Ruhige Lage
- Balkon
- Natur erleben
Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 85m2
- Balkon: ca. 12m2
- Keller: ca. 7m2
- Drei Zimmer
Baujahr:
- 1978
Heizung:
- Öl
- Pellets
Betriebskosten und Nebenkosten
Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen 694,-EURO. In diesen Kosten sind folgende Leistungen enthalten:
- Heizung
- Pool
- Lift
- Sauna
- Rücklagen
- Wasser
- Gemeindeabgaben
- Müllentsorgung
Sonstiges:
- Perfekt geeignet für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit
Highlights:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit rund 87,64 m² Nutzfläche, einem Balkon von etwa 12 m², Kellerabteil und zwei Stellplätzen. Das Objekt stammt aus den 1970er-Jahren und befindet sich laut Inserat in sanierungsbedürftigem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage, der Grünbezug, die Fernsicht, der vorhandene Lift sowie die in der Anlage verfügbaren Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Sauna. Wertmindernd wirken vor allem der notwendige Renovierungsaufwand und die vergleichsweise hohen monatlichen Betriebskosten.
Die Lage ist für Mödling als wohnlich und familiengeeignet einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwächer, dafür bietet das Umfeld Ruhe, Natur und eine grundsätzlich gute Nahversorgung im weiteren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden elf echte Kaufverträge aus der näheren Umgebung analysiert. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.960 bis 3.530 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs, aber auch des Balkons, der zwei Stellplätze und der ruhigen Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 257.000 Euro und 301.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.