Vier Räume. Unzählige Möglichkeiten. Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Terrasse
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zur Innenstadt Mödling und zum Wienerwald
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Ein ruhiger Lebensmittelpunkt mit Mödling und dem Wienerwald vor der Tür.
Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten so selbstverständlich zusammenkommen: die Nähe zu einer gewachsenen Stadt und das Gefühl, schnell draußen zu sein.
Die Innenstadt Mödlings ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wienerwald liegt ebenfalls nur rund 15 Gehminuten entfernt. Dazwischen liegt ein Wohnumfeld, das bewusst ruhiger wirkt als die klassischen innerstädtischen Lagen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten sowie moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze
13c – Energieausweis: HWB Ref., SK: 25,6 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,45
Beschreibung
Platz für alles, was das Leben mit sich bringt.
Vier Zimmer verändern den Alltag.
Plötzlich muss das Arbeiten nicht mehr am Esstisch stattfinden. Kinder bekommen ihren eigenen Bereich. Gäste können bleiben. Hobbys bekommen einen Platz. Und trotzdem bleibt ein gemeinsamer Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt.
Genau darin liegt die Qualität der 4-Zimmer-Wohnungen: Sie schaffen verschiedene Räume für verschiedene Bedürfnisse, ohne dass das Zuhause seine gemeinsame Mitte verliert.
Auch draußen setzt sich dieses Prinzip fort. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten; in den Ober- und Dachgeschoßen wird der Balkon zum persönlichen Außenraum.
Die vier Stadtvillen selbst schaffen zusätzlich etwas, das man in einem klassischen Wohnbau nicht automatisch findet: Zwischen den Gebäuden entstehen offene Bereiche, Wege, Gemeinschaftsflächen und zwei nichtöffentliche Spielplätze.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 93,75 Quadratmetern Wohnfläche in Mödling. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt mit Erstbezugsstandard und bietet für den Markt besonders gefragte Merkmale: Lift, Parkett, einen Balkon, eine Terrasse sowie einen Stellplatz. Der Grundriss ist klar familiengeeignet und die Projektbeschreibung spricht für ein modernes, ruhiges Wohnumfeld mit zusätzlichen Gemeinschaftsflächen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Positiv wirken die fußläufig erreichbare Innenstadt von Mödling, die Nähe zum Wienerwald, sehr gute Nahversorgung sowie ein solides Bildungs- und Gesundheitsangebot. Etwas schwächer ist die Anbindung an den höherrangigen öffentlichen Verkehr, was in dieser Wohnlage jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und damit eine hohe Marktsicherheit. Dachgeschoßwohnungen erzielen dabei tendenziell höhere Quadratmeterpreise als Standardwohnungen im selben Projekt. Unter Berücksichtigung von Außenflächen, Stellplatz und Erstbezugsqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 736.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht rund 7.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.