Vier Räume. Unzählige Möglichkeiten. Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhiges Wohnumfeld laut Beschreibung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein ruhiger Lebensmittelpunkt mit Mödling und dem Wienerwald vor der Tür.
Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten so selbstverständlich zusammenkommen: die Nähe zu einer gewachsenen Stadt und das Gefühl, schnell draußen zu sein.
Die Innenstadt Mödlings ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wienerwald liegt ebenfalls nur rund 15 Gehminuten entfernt. Dazwischen liegt ein Wohnumfeld, das bewusst ruhiger wirkt als die klassischen innerstädtischen Lagen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten sowie moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze
13a – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,3 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Platz für alles, was das Leben mit sich bringt.
Vier Zimmer verändern den Alltag.
Plötzlich muss das Arbeiten nicht mehr am Esstisch stattfinden. Kinder bekommen ihren eigenen Bereich. Gäste können bleiben. Hobbys bekommen einen Platz. Und trotzdem bleibt ein gemeinsamer Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt.
Genau darin liegt die Qualität der 4-Zimmer-Wohnungen: Sie schaffen verschiedene Räume für verschiedene Bedürfnisse, ohne dass das Zuhause seine gemeinsame Mitte verliert.
Auch draußen setzt sich dieses Prinzip fort. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten; in den Ober- und Dachgeschoßen wird der Balkon zum persönlichen Außenraum.
Die vier Stadtvillen selbst schaffen zusätzlich etwas, das man in einem klassischen Wohnbau nicht automatisch findet: Zwischen den Gebäuden entstehen offene Bereiche, Wege, Gemeinschaftsflächen und zwei nichtöffentliche Spielplätze.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93,72 Quadratmeter große 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt in der Quellenstraße in 2340 Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inserat über Parkett, Personenaufzug, einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Marktumfeld klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut verwertbares Familienobjekt.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb Mödlings einzuschätzen. Positiv wirken das ruhige Wohnumfeld, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zur Innenstadt sowie die rasche Erreichbarkeit von Grünraum und Wienerwald. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung im engeren Sinn, was den Wert jedoch nur begrenzt mindert.
Für die Ableitung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Besonders vergleichbare Dachgeschoßwohnungen liegen überwiegend im oberen Bereich dieses Feldes. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 722.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 745.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.