Ein Ort, der heute passt – und morgen ebenso provisionsfrei für den Käufer!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Erdgeschoßwohnung mit Freiflächenbezug im Quartier; bei Erdgeschoß typischerweise etwas unter Obergeschoß, aber durch Gartenbezug kompensiert
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Familiengeeignete 4-Zimmer-Konfiguration mit 2 Bädern
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Haus I ist Teil des neuen Wohnquartiers am Fliegenspitz und liegt in einem Umfeld, in dem Grün und Architektur miteinander verbunden werden.
Die Wege zwischen den Häusern führen durch die Anlage und weiter Richtung Park. Mehrere Spielplätze und Freiflächen sorgen dafür, dass auch rund um die eigene Wohnung immer etwas los sein kann.
Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. So lässt sich das Leben in der Stadt genießen, ohne auf die Ruhe zu Hause zu verzichten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
-2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
-Balkon, Terrasse oder Eigengarten
-Eichenparkett und Feinsteinzeug
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-elektrische Raffstores
-Bauteilaktivierung
-Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
I: HWB₍Ref,SK₎ 25,2 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,60
Beschreibung
RAUM FÜR HEUTE - PLATZ FÜR MORGEN!
Haus I bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und lässt damit viel Freiheit für die eigene Lebenssituation.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Wohnung für die Familie oder als großzügiger Rückzugsort mit zusätzlichem Zimmer – hier darf sich das Leben entwickeln. Balkon oder Terrasse gehören genauso dazu wie bei den Erdgeschoßwohnungen der eigene Garten.
Dazu kommt ein Wohnumfeld, das Lust auf draußen macht: Wege, Grünflächen und Spielplätze liegen direkt vor der Haustüre. Haus I ist ein Ort für Menschen, die heute gerne zuhause sind und gleichzeitig wissen, dass sich das Leben verändern darf.
Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!
Mail: [email protected]
Mobil: +43 2236 382414
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 620.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit rund 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines Bauträgerprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über moderne Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Fernwärme, Lift sowie einen Stellplatz. Die Beschreibung spricht für ein familienfreundliches Wohnquartier mit Grünflächen, Spielplätzen und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt. Positiv wirken außerdem die gute Nahversorgung und die insgesamt hohe Kaufkraft im Bezirk.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe von nahezu gleich großen Neubauwohnungen im selben Quartier. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.450 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter, wobei Wohnungen in oberen Stockwerken etwas höhere Werte erzielen. Für die gegenständliche Erdgeschoßwohnung ist daher ein leicht vorsichtiger Ansatz sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 646.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 670.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug in einem neuen Wohnquartier mit dieser Ausstattung und Vergleichslage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.