"Etwas Besonderes!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Dachgeschosse mit besonderem Wohncharakter
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- 3. Stock ohne Lift, daher spürbarer Abschlag
- kein inkludierter Stellplatz, nur Anmietungsmöglichkeit im Nebenhaus
- ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Parknähe
- zwei Badezimmer und zusätzlicher Stauraum positiv
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Loggia in Mödling"
Zum Verkauf gelangt eine charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Wohnhaus in attraktiver Lage von Mödling.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse, wodurch sie ein besonders angenehmes Wohngefühl bietet.
Dieses Heim überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Raumaufteilung
1. Dachgeschoss
- Eingangsbereich / Vorraum
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
- Küche
- Zimmer
- Kleines Badezimmer mit Dusche
2. Dachgeschoss
- Flur
- Zwei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss
- Beim Treppenaufgang befindet sich zudem ein kleiner zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Abstellfläche oder Stauraum nutzen lässt.
Das Wohnhaus präsentiert sich sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Nebenhaus besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um ca. EUR 90,-- monatlich anzumieten.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe der Neudorfer Straße mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lidl, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe sind schnell erreichbar.
Das Zentrum von Mödling mit seiner charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Busverbindungen Richtung Zentrum Mödling und Bahnhof.
Der Bahnhof Mödling bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien.
Gute Erreichbarkeit der S-Bahn Wien.
Damit ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Niederösterreich bequem erreichbar.
Wir haben Sie überzeugt? Das freut uns!
Dann zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
Der Kaufpreis beträgt € 425.000,--
Heizkostenangaben leider nicht verfügbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 127 m² Wohnfläche in Mödling. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse, verfügt über eine Loggia, zwei Badezimmer und einen zusätzlichen Stauraumbereich. Diese Aufteilung ist für Familien oder für Wohnen und Arbeiten gut geeignet und hebt das Objekt positiv von Standardwohnungen ab. Wertmindernd ist allerdings, dass sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift befindet und kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit des Mödlinger Zentrums. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis kritisch verglichen und nach Ähnlichkeit gewichtet. Wegen der teils starken Streuung im Datenpool wurde nicht der reine Durchschnitt übernommen, sondern ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro angesetzt. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt die gute Lage, die Loggia und den Maisonette-Charakter ebenso wie den Abschlag für den fehlenden Lift.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 425.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.