Vier Zimmer und Platz für alles was das Leben mit sich bringt - Familie, Freunde, Homeoffice usw.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- 4-Zimmer-Familienwohnung mit 83,9 m² und 2 Bädern
- großer Balkon bzw. Außenfläche laut Inserat
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- autofreies, familienfreundliches Wohnquartier mit Grünbezug
- sehr gute Nahversorgung unmittelbar beim Objekt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Familienleben mit Natur vor der Tür.
Baukörper F liegt in einem Wohnumfeld, das viel Raum für Familien und Freizeit bietet. Mehrere Spielplätze, Grünbereiche und Wege liegen direkt in der Anlage. Die oberirdischen Bereiche bleiben autofrei und schaffen dadurch eine angenehme Umgebung zum Spielen, Spazieren und Radfahren.
Der Wienerwald liegt ebenfalls ganz in der Nähe und bietet jederzeit die Möglichkeit, dem Alltag für ein paar Stunden den Rücken zu kehren.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- großzügige 4-Zimmer-Wohnungen
- Balkon oder Terrasse
- Eigengarten bei Erdgeschoßwohnungen
- Eichenparkett und Feinsteinzeug
- elektrische Raffstores
- Bauteilaktivierung
- Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
F: HWB₍Ref,SK₎ 31,1 kWh/m²a | f₍GEE,SK₎ 0,63
Beschreibung
Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und gleichzeitig mitten im Leben liegt.
Haus F ist Teil des grünen Wohnquartiers "Am Fliegenspitz". Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, private Freiräume und ein angenehmes Umfeld miteinander verbinden möchten.
In Haus F befinden sich ausschließlich 4-Zimmer-Wohnungen. Damit richtet sich das Haus besonders an all jene, die sich großzügigen Wohnraum und ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche wünschen.
Die Wohnungen bieten Raum für das tägliche Leben und für persönliche Momente. Der Wohnbereich wird zum Mittelpunkt des Zuhauses, während die zusätzlichen Räume Platz für Familie, Arbeit, Gäste oder "nur für mich selbst" schaffen.
Besonders schön ist die Möglichkeit, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Balkon oder Terrasse werden schnell zum Lieblingsplatz – ein Ort für ruhige Morgenstunden, sonnige Nachmittage oder entspannte Abende.
Haus F verbindet das Gefühl einer eigenen Wohnung mit dem Charakter eines ganzen Wohnquartiers.
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Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Finanzierung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit 83,9 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Bauträgerprojekt einzuordnen und richtet sich erkennbar an Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Raumbedarf für Homeoffice und Gäste. Wertrelevant sind insbesondere die moderne Neubauqualität, zwei Badezimmer, der Lift, Parkettböden, ein großzügiger Außenbereich sowie ein vorhandener Stellplatz. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage zu beurteilen. Positiv hervorzuheben sind die unmittelbare Nahversorgung, das grüne und autofreie Quartiersumfeld sowie die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. direkt benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktpreis von rund 6.820 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 572.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 595.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.820 Euro ist für einen Erstbezug dieser Art in diesem konkreten Teilmarkt nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.