Vier Räume. Unzählige Möglichkeiten. Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- 4-Zimmer-Grundriss mit familiengeeigneter Nutzbarkeit
- Balkon/Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Aufzug vorhanden
- ruhiges Wohnumfeld mit Grünraumnähe
- sehr gute Nahversorgung
- ÖPNV-Anbindung nur mäßig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein ruhiger Lebensmittelpunkt mit Mödling und dem Wienerwald vor der Tür.
Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten so selbstverständlich zusammenkommen: die Nähe zu einer gewachsenen Stadt und das Gefühl, schnell draußen zu sein.
Die Innenstadt Mödlings ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wienerwald liegt ebenfalls nur rund 15 Gehminuten entfernt. Dazwischen liegt ein Wohnumfeld, das bewusst ruhiger wirkt als die klassischen innerstädtischen Lagen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten sowie moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze
13c – Energieausweis: HWB Ref., SK: 25,6 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,45
Beschreibung
Platz für alles, was das Leben mit sich bringt.
Vier Zimmer verändern den Alltag.
Plötzlich muss das Arbeiten nicht mehr am Esstisch stattfinden. Kinder bekommen ihren eigenen Bereich. Gäste können bleiben. Hobbys bekommen einen Platz. Und trotzdem bleibt ein gemeinsamer Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt.
Genau darin liegt die Qualität der 4-Zimmer-Wohnungen: Sie schaffen verschiedene Räume für verschiedene Bedürfnisse, ohne dass das Zuhause seine gemeinsame Mitte verliert.
Auch draußen setzt sich dieses Prinzip fort. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten; in den Ober- und Dachgeschoßen wird der Balkon zum persönlichen Außenraum.
Die vier Stadtvillen selbst schaffen zusätzlich etwas, das man in einem klassischen Wohnbau nicht automatisch findet: Zwischen den Gebäuden entstehen offene Bereiche, Wege, Gemeinschaftsflächen und zwei nichtöffentliche Spielplätze.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit 86,97 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit Aufzug, Parkett, Balkon beziehungsweise Terrasse und einem Stellplatz. Die Grundrisslösung ist klar familiengeeignet und bietet durch vier Zimmer eine überdurchschnittlich gute Nutzbarkeit für Wohnen, Arbeiten und Kinderzimmer. Positiv zu werten ist auch das ruhige Wohnumfeld mit Gemeinschaftsflächen und Spielbereichen.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünräume sind rasch erreichbar, und sowohl die Innenstadt von Mödling als auch der Wienerwald liegen in angenehmer Gehdistanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich stark, was den Wert etwas begrenzt, wird aber durch die hohe Wohnqualität der Mikrolage ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktpreis von rund 6.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 600.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 620.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.900 Euro ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Lage und Projektqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.